Villa avec maison principale et gîte indépendant à Caunes-Minervois

Villa avec gîte indépendant sur terrain paysager avec vue

Cette villa de 2000 offre un ensemble immobilier de caractère composé d'une maison principale et d'un gîte totalement autonome, implantés sur un terrain arboré en restanques dominant la vallée. L'ensemble bénéficie d'une exposition privilégiée et d'un environnement paisible.

4 chambres · 3 salles de bain · 180 m² habitables · 2360 m² de terrain · 345 600 €

Situation & accès

Le bien se situe à Caunes-Minervois, village du Minervois disposant de commerces et services (restaurants, café, boulangerie, supermarché). Accès à 25 minutes de Carcassonne et son aéroport, à 1h10 des plages méditerranéennes.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée

• Garage de 25 m² avec porte électrique
• Grande pièce de rangement de 26 m² avec placards
• Cellier de 10 m²

Maison principale (122 m²) – Étage

• Dégagement de 5,15 m² avec placards
• WC de 1,03 m²
• Séjour de 12,94 m²
• Cuisine américaine équipée ouvrant sur terrasse par grandes baies vitrées coulissantes (plan de travail avec évier, lave-vaisselle intégré, plaques induction, four électrique, hotte, réfrigérateur, rangements)
• Dégagement de 6,27 m²
• Chambre de 11,56 m² avec placards intégrés
• Chambre de 13,04 m² avec penderies
• Salle d'eau de 3,09 m² communicante (meuble vasque, douche)
• Chambre de 14,13 m² avec accès à la salle d'eau
• Salle de bains de 7,46 m² (baignoire, meuble vasque, placard, sèche-serviettes)

Gîte indépendant (58 m²)

• Espace de vie de 34 m² avec cuisine américaine équipée (bar, double évier, lave-linge, lave-vaisselle, plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur, micro-ondes) et coin salon/salle à manger
• Grande suite parentale : chambre de 18,57 m² avec salle d'eau attenante de 5,43 m² entièrement carrelée (douche à l'italienne, WC, meuble vasque)

À l'extérieur

Terrain paysager en restanques de 2360 m² surplombant le village, avec allée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Piscine hors-sol en bois de 1,30 m de profondeur. Système d'arrosage automatique. Terrasse couverte en façade de la maison. Belles vues dégagées sur l'environnement.

Caractéristiques techniques

• Sols carrelés
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Chauffage central au sol (rez-de-chaussée et étage) par pompe à chaleur
• 8 panneaux solaires photovoltaïques couvrant la quasi-totalité des factures d'électricité
• Consommation énergétique annuelle estimée pour usage standard : entre 1370 € et 1910 €
• Taxe foncière annuelle : 2600 €

Points forts

• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs
• Stationnement privé et garage
• Piscine
• Terrasse
• Terrain arboré