Propriété en pierre avec maison d'hôtes et piscine – Saint-Laurent-d'Arce

Élégante demeure en pierre sur 1,5 hectare clos et paysagé

Cette propriété en pierre de Gironde allie caractère et confort contemporain dans un cadre verdoyant. Elle comprend une maison principale, une maison d'hôtes indépendante, une piscine et des extérieurs soigneusement aménagés.

6 chambres · 241 m² habitables · 1,47 ha · 850 000 €

Situation & accès

Située à Saint-Laurent-d'Arce (Gironde), à 30 minutes de Bordeaux. Les commerces et services de Saint-André-de-Cubzac sont à 5 minutes en voiture, les écoles à 10 minutes à pied. Une gare SNCF est accessible en quelques minutes, avec liaisons vers Bordeaux et Paris.

À l'intérieur

La maison principale offre environ 155 m² habitables répartis sur deux niveaux.

• Rez-de-chaussée : salon avec cheminée et insert bois, salle à manger, cuisine indépendante
• Véranda de 20 m² exposée sud, ouverte sur le parc
• Étage : quatre chambres dont une suite parentale et une chambre avec balcon sur la campagne

La maison d'hôtes est une ancienne grange en pierre rénovée de 87 m².

• Séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte
• Deux chambres avec salles de douche privatives
• Possibilité de créer une troisième chambre

À l'extérieur

Terrain de plus de 15 000 m² clos : parc arboré avec arbres fruitiers, potager, boisé privé, étang naturel avec nénuphars (pompe d'irrigation). Zone clôturée de 4 000 m² adaptée à l'accueil d'équidés. Piscine récente sécurisée (liner armé, pompe neuve, douche extérieure), abri de jardin, garage et stationnement avec portail motorisé.

Caractéristiques techniques

• Chaudière à condensation et chauffe-eau solaire
• Double vitrage et isolation
• Système de sécurité
• Toiture ardoise refaite en 2021

Points forts

• Cadre serein à 30 minutes de Bordeaux, commerces et écoles à moins de 10 minutes
• Deux logements indépendants pour famille élargie ou activité locative
• Revenus locatifs potentiels jusqu'à 12 000 €/an
• 4 000 m² clôturés adaptés aux chevaux ou autres animaux
• Étang naturel, parc paysagé, boisé privé sur 1,47 ha clos
• Gare SNCF à proximité avec liaisons Bordeaux–Paris