Villa 2 logements indépendants, dépendances et garage à Cessenon-sur-Orb

Villa traditionnelle avec deux habitations autonomes et belles vues

Agréable villa de construction traditionnelle offrant une surface totale de 178 m² répartie en 2 logements complètement indépendants, chacun disposant de son propre accès. L'ensemble se compose d'une première habitation de plain-pied de 88 m² avec 3 chambres, une salle d'eau et un espace de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une seconde habitation à l'étage de 90 m² également dotée de 3 chambres, une salle d'eau, un séjour avec cuisine ouverte et une mezzanine. Plusieurs dépendances à rénover totalisant environ 118 m², un garage de 37 m², le tout implanté sur un terrain paysager de 1017 m² agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, à quelques pas de la rivière et bénéficiant de jolies vues environnantes.

6 chambres · 2 salles d'eau · 178 m² habitables · 1017 m² de terrain · 334 800 €

Situation & accès

Village recherché et charmant de la vallée de l'Orb traversé par une belle rivière, proposant tous les commerces et services (cafés, restaurants, boulangeries, boucherie, supermarché, médecin, pharmacie). Situé à 7 minutes de Murviel-lès-Béziers, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages. Environnement calme dans un village très prisé.

À l'intérieur

Logement de 88 m² (rez-de-chaussée)

• Cuisine entièrement équipée de 21 m² avec grandes baies vitrées (réfrigérateur américain neuf, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle encastré, double évier, plaques électriques, hotte, coin bar et nombreux rangements)
• Espace de vie (salon/salle à manger) de 26 m² avec poêle à bois et baies vitrées donnant sur le jardin
• Dégagement de 5,52 m²
• WC avec lave-mains de 1,94 m²
• Salle d'eau de 4,33 m² (douche, double vasque, sèche-serviettes)
• Chambre de 9,62 m²
• Chambre de 11,11 m²
• Chambre de 8,63 m²

Logement de 90 m² (1er étage, accès par escalier extérieur)

• Terrasse plein sud de 18 m²
• Espace de vie de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée de 11,72 m² (lave-vaisselle, double évier, plaques gaz, hotte, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur)
• Dégagement de 3,21 m²
• WC de 2,33 m²
• Salle d'eau de 4,92 m² (douche, double vasque, sèche-serviettes)
• 3 chambres de 10,46 m², 10,44 m² et 10 m², chacune avec placard intégré
• Mezzanine de 12 m²

Plusieurs dépendances et annexes totalisant environ 118 m² + garage de 37 m².

À l'extérieur

Agréable terrain paysager de 1017 m² avec un puits équipé d'une pompe, plusieurs arbres fruitiers (cerisier, amandier, poirier, pommier) et terrasse avant de plus de 30 m².

Caractéristiques techniques

• Sols carrelage et parquet
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Moustiquaires
• Climatisation réversible gainable
• Chauffage électrique
• Poêle à bois
• Ballon d'eau chaude thermodynamique
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Situé en zone rouge (jamais d'inondation car de l'autre côté de la rivière)
• Consommation énergétique annuelle estimée : entre 2480 € et 3410 €
• Taxe foncière annuelle : 870 €

Points forts

• Deux logements totalement indépendants
• Habitable immédiatement
• Cour intérieure
• Espaces extérieurs
• Stationnement privé et garage
• Terrasse
• Terrain avec jardin