Ancien domaine viticole 150 m² + chai 250 m² sur 980 m² - Pézenas

Ancien domaine viticole avec multiples possibilités au cœur du village

Situé dans un village animé de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier atypique offre de nombreuses perspectives d'exploitation. L'ensemble se compose d'une ancienne maison de vigneron « ramonetage » rénovée de 150 m² habitables comprenant 3 chambres, de plusieurs dépendances totalisant 115 m², d'un garage et d'un chai viticole de 250 m² conservant ses cuves d'origine datant de 1931.

3 chambres · 1 salle de bains · 150 m² habitables · 980 m² de terrain · 270 000 €

Situation & accès

Le bien se trouve au cœur d'un village disposant de tous commerces, restaurants, supermarchés, piscine municipale, centres sportifs, écoles et collèges.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée :

• Garage semi-couvert de 45 m²
• Dépendance semi-couverte de 70 m²
• Garage de 43 m²

Premier niveau :

• Entrée par terrasse de 14,4 m² avec accès à une terrasse supérieure de 11,5 m² équipée d'un barbecue
• Hall d'entrée de 18,4 m²
• Cuisine/salle à manger de 21,7 m²
• Salon/séjour de 29 m²
• WC avec lave-mains

Deuxième niveau :

• Dégagement de 18 m²
• Chambre 1 de 17,2 m²
• Chambre 2 de 19 m²
• Chambre 3 de 15,5 m²
• Salle de bains de 10,3 m² (2 vasques, douche à l'italienne, WC, placard intégré, branchement lave-linge)

À l'extérieur

L'ensemble dispose de deux garages semi-couverts de 45 m² et 70 m², dont un avec accès indépendant sur rue latérale. Le chai viticole de 250 m² est divisé en deux parties d'environ 100 m² et 150 m², conservant les cuves à vin d'origine de 1931. Le terrain comprend un espace jardin d'environ 500 m², une cour pavée d'environ 200 m² et une terrasse supérieure de 11,5 m² avec barbecue donnant accès à un espace jardin où l'installation d'une piscine à débordement serait envisageable.

Caractéristiques techniques

• Chauffage électrique
• Double vitrage
• Toiture en très bon état
• Taxe foncière annuelle : 1 374 €
• Consommation énergétique annuelle estimée pour usage standard : entre 2 810 € et 3 830 €

Points forts

• Cour intérieure
• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs
• Stationnement privé et garages
• Travaux de rénovation à prévoir
• Potentiel locatif
• Terrasses
• Terrain et jardin