Domaine viticole 20 ha avec chai moderne et gîte indépendant - Béziers

Domaine viticole et complexe œnotouristique d'exception dans l'Hérault

Propriété viticole de 20 hectares avec vignoble en AOC Faugères et oliveraie, située aux portes d'un village avec toutes commodités. Le domaine comprend un chai moderne de vinification équipé de 20 cuves inox cylindriques d'une capacité totale de 1 330 hectolitres, ainsi qu'un matériel haut de gamme (égrappoir-trieur, pressoir pneumatique, groupe froid réversible) garantissant une vinification de qualité optimale.

2 chambres · 1 salle d'eau · 840 m² de bâtiments · 2,6 ha de terrain · 2 467 500 €

Situation & accès

Village avec écoles maternelle et primaire, restaurants et café. Accès privilégié aux Monts du Caroux et aux Gorges d'Héric, à proximité de Pézenas (ville d'art), du Prieuré de Cassan, du Cirque de Mourèze, de Villeneuvette, du Lac du Salagou et du Canal du Midi classé UNESCO avec ses neuf écluses. La Méditerranée se trouve à quelques kilomètres (Valras-Plage, Cap d'Agde).

Les bâtiments

Ensemble de 840 m² construit en 2013 autour d'un patio méditerranéen de 194 m², implanté sur une parcelle de 2,6 hectares.

• Caveau de vente et dégustation : 62 m²
• Dégagement et WC avec lave-mains : 12 m²
• Bureau : 28 m²
• Chai 1 de vinification : 230 m² avec 1 320 hectolitres de cuves inox équipées de ceinture réfrigérante
• Chai 2 d'élevage en barriques : 110 m² climatisé
• Chai 3 annexe (2015) : 130 m² équipé de 4 cuves béton de 102 hectolitres chacune, climatisé
• Salle de stockage bouteilles : 130 m²

Gîte/Habitation de 100 m² (location 1 000 €/semaine en saison) :

• Séjour/cuisine équipée : 52 m²
• Cellier : 2,9 m²
• 2 chambres : 13,7 m² et 13,2 m²
• Salle d'eau avec douche italienne et double vasque : 4,4 m²
• WC avec lave-mains

Le vignoble

30 hectares situés à environ 4 km du domaine, dont 20 hectares de vignes en AOC Faugères : Syrah 9,20 ha (46%), Grenache Noir + Lledoner 3,85 ha (19%), Carignan 2,50 ha (13%), Mourvèdre 2,00 ha (10%), Grenache Gris 1,60 ha (8%), Collection gris et rosés 0,85 ha (4%). Environ 3 hectares arrachés en 2025 (faible production, palissage obsolète), à replanter. Production annuelle moyenne entre 650 et 750 hectolitres, soit environ 80 000 bouteilles de 75 cl. Commercialisation 100% en bouteilles : 90% à l'export, 10% en France.

L'oliveraie

250 oliviers répartis autour du chai et en bordure de vignes. Variétés : Lucques, Picual, Arbequine, Leccino, Picholine. Âge moyen 50 ans, certains sujets de 400 ans et plus.

Caractéristiques techniques

• Climatisation réversible
• Taxe foncière annuelle : 3 600 €
• Consommation énergétique estimée (usage standard) : entre 586 € et 794 € par an (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements inclus)
• Aire de stationnement : 350 m² (15 places de 25 m² chacune)

Points forts

• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs
• Propriété de prestige
• Parking privé
• Terrasse
• Terrain et jardin