Duplex de caractère 60 m² + local commercial 17 m² - Saint-Geniès-de-Fontedit

Duplex meublé avec cachet et local commercial au cœur du village

Au centre du village, dans une ancienne maison de maître, ce duplex de caractère entièrement rénové et meublé offre 60 m² habitables répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Lumineux et confortable, il conserve de beaux éléments d'origine. L'ensemble est complété par un local commercial indépendant de 17 m² en rez-de-chaussée, doté d'une belle vitrine donnant sur l'artère principale du village, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif.

3 chambres · 1 salle d'eau · 60 m² habitables (77 m² au total avec le local) · cour privative 8,5 m² · 140 000 €

Situation & accès

Village disposant de tous commerces, restaurants, épicerie, pizzeria et boulangerie. Situé dans l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée :

• Local commercial indépendant : 17,24 m²
• Cuisine équipée : 11,5 m² (meubles hauts et bas, four électrique avec plaques, réfrigérateur/congélateur neuf, sèche-linge neuf, lave-linge et micro-ondes) avec accès direct à la cour privative de 8,5 m² (mobilier de jardin et barbecue)

Premier étage :

• Mezzanine/3ᵉ chambre : 9,8 m² avec canapé-lit double et commode
• Salon meublé : 9,2 m² avec double porte-fenêtre donnant sur balcon avec volets en bois récemment rénovés
• Dégagement : 1,8 m² avec rangement
• Salle d'eau : 3,8 m² (wc, douche à l'italienne, vasque et placard)
• Chambre 1 : 9,8 m² avec lit double, armoire, commode et porte-fenêtre sur balcon avec volets rénovés
• Chambre 2 : 9 m² avec lit double et commode

Caractéristiques techniques

• Chauffage électrique
• Double vitrage
• Taxe foncière : 480 € pour l'appartement et 248 € pour le local commercial
• Coût énergétique annuel estimé (usage standard) : entre 1 601 € et 2 167 €
• Eau en sous-compteur, électricité en compteur indépendant
• Assurance copropriété : 200 € pour l'immeuble et 60 € pour le local
• Syndic bénévole (pas de charges)
• Toiture en bon état
• Possibilité d'acquérir un garage en pierre à moins de 100 m pour 25 000 € supplémentaires

Points forts

• Cour privative
• Habitable immédiatement
• Espace extérieur
• Possibilité de stationnement privé/garage
• Potentiel locatif (local : 400 €/mois, appartement : 620 €/mois estimés)