Propriété authentique avec 3 gîtes et 39,5 ha de terrain à Varen

Ensemble immobilier d'exception entre authenticité et potentiel d'exploitation

Entre Najac et Parisot, au cœur d'un petit hameau de campagne, cette propriété authentique se compose d'une maison principale de 174 m², de trois gîtes indépendants, de dépendances, d'une piscine à débordement et de plus de 39 hectares de terres agricoles non attenantes.

11 chambres · 7 salles de bains · 420 m² habitables · 39,5 ha de terrain · 699 000 €

Situation & accès

Située à Varen, dans le Tarn-et-Garonne, la propriété bénéficie de la proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue et du village bastide de Najac. La région offre de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure, dont Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez et Conques. Trois aéroports desservent le secteur : Rodez à environ 50 minutes, Brive à 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures. Villefranche-de-Rouergue dispose d'une gare avec liaisons quotidiennes directes vers Toulouse.

À l'intérieur

Maison principale (174 m²)

• Rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant un bureau (ou chambre), salle de bains avec douche, baignoire et WC, vaste séjour-cuisine de 60 m² avec cheminée insert, buanderie-chaufferie
• Étage : quatre chambres climatisées dont une avec dressing, WC avec lave-mains (possibilité d'installer une douche)
• Chauffage central par pompe à chaleur

Gîte n°1 (94 m²) en rez-de-chaussée

• Salon-séjour, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains avec douche, baignoire et WC

Gîte n°2 (74 m²)

• Rez-de-chaussée : séjour-salle à manger avec cuisine équipée (28 m²), salle d'eau avec WC, chambre de 14 m²
• Étage : deux chambres supplémentaires

Gîte n°3 (79 m²)

• Rez-de-chaussée : deux chambres, salle de bains avec douche, baignoire et WC
• Étage : cuisine équipée, séjour ouvrant sur une terrasse

Les trois gîtes sont vendus meublés.

À l'extérieur

Piscine à débordement de 9 x 4,5 m avec petit bassin et volet roulant immergé. Dépendances comprenant une grange de 70 m² sur deux niveaux, un garage-hangar en pierre de 43 m², un séchoir et deux boxes. Terres agricoles non attenantes d'une superficie totale de 39 ha 52 a 99 ca. Stationnement et rangements disponibles.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central par pompe à chaleur dans la maison principale
• Climatisation dans les quatre chambres à l'étage de la maison principale

Points forts

• Surface habitable totale de 420 m²
• Terrain de près de 39,5 hectares
• Proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue
• Village bastide de Najac à proximité
• Activités sportives et événements locaux
• Marché hebdomadaire avec producteurs locaux
• Rangements et garage
• Stationnement