Domaine de 42 hectares avec maison de maître et gîte - Limoux

Domaine privé exceptionnel de 42 hectares dans l'Aude

Au cœur du triangle Carcassonne-Limoux-Bram, à 300 mètres d'altitude, ce domaine privé entièrement clos s'étend sur 42 hectares et offre un cadre de vie rare, totalement préservé et à l'abri de toute nuisance. Bordé par des bois et entouré d'une nature protégée, il constitue un véritable havre de paix, idéal pour des projets axés sur la nature, l'agriculture durable ou l'accueil touristique.

8 chambres · 4 salles de bains · 388 m² habitables · 42 ha · 950 000 €

Situation & accès

Le domaine se situe à 15 minutes des commodités locales, à proximité de Limoux, réputée pour sa blanquette et ses festivités, et à moins de 30 minutes de la cité médiévale de Carcassonne. Commerces, restaurants, artisans, services administratifs, marchés hebdomadaires et écoles sont accessibles dans les communes environnantes. La région offre de nombreuses activités : randonnées dans la forêt de la Malepère, circuits cyclables, visites de vignobles et sites cathares, avec la Méditerranée et les Pyrénées à portée de route.

À l'intérieur

L'ancienne ferme du XIXe siècle a été soigneusement rénovée et propose environ 388 m² habitables, incluant un gîte indépendant de 53 m². Les espaces intérieurs allient chaleur, modularité et authenticité, dans le respect du caractère originel du bâtiment.

Maison principale – Rez-de-chaussée :

• Entrée/bar : 34,45 m²
• Cuisine équipée : 40,30 m²
• Cellier : 8,09 m²
• WC 1 : 2,64 m²
• Cave à vin : 10,74 m²
• Chaufferie : 10,68 m²
• Pièce 1 (salle des trophées) : 30,24 m²
• Salon avec cheminée : 34,45 m²
• WC 2 : 1,50 m²
• Pièce : 3,96 m²
• Suite parentale : chambre (14,80 m²) + salle de bains (11,10 m²) + dressing (8,80 m²)

Maison principale – Étage :

• Mezzanine au-dessus de la cuisine : 10,40 m²
• Mezzanine au-dessus de la pièce 1 : 25,92 m²
• Chambre 1 (salle de sport) : 19,50 m²
• Chambre 2 : 13,50 m²
• Chambre 3 : 18 m²
• Chambre 4 : 18,80 m²
• Chambre 5 : 16 m²
• Salle d'eau : 5 m²
• Salle de bains : 7,50 m²

Gîte indépendant (environ 53 m²) :

• Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte (28,90 m²)
• Étage : 2 chambres (12,80 m² chacune) + salle de bains avec WC (5,50 m²)

À l'extérieur

Les 42 hectares entièrement clôturés comprennent prairies, bois et sentiers de promenade, un étang naturel, un verger productif de 850 amandiers et une vaste zone propice à la permaculture, l'agroforesterie ou la création d'un parc animalier. Sans voisinage et dans un calme absolu, le site offre un potentiel remarquable pour des éco-lodges, hébergements insolites ou projets de tourisme vert. Un garage de 155 m², atelier, chenil et diverses installations complètent ce domaine largement autonome.

Caractéristiques techniques

• Taxe foncière : 4 000 €
• Garage et rangements
• Bâtisse en pierre

Points forts

• Surface habitable de 388 m²
• 42 hectares entièrement clôturés avec étang naturel, prairies, bois et verger
• Trois espaces de réception
• Deux cuisines équipées et un cellier
• Une suite parentale et sept chambres supplémentaires
• Vues superbes