Maison vigneronne + studio + gîte indépendant à Laurens

Ensemble immobilier rare de 265 m² habitables avec jardin et puits

Au cœur d'un village recherché de l'Hérault disposant de tous commerces (café-restaurant, épicerie, pizzeria, boulangerie), cette propriété d'exception offre de multiples possibilités d'habitation ou d'exploitation locative. L'ensemble se compose d'une maison de vigneron traditionnelle de 125 m² avec 3 chambres, d'un studio de 28 m² et d'un gîte indépendant de 110 m² avec 2 chambres, le tout implanté sur un terrain arboré de 545 m² avec puits et possibilité d'installer une piscine.

6 chambres · 3 salles de bains · 265 m² habitables · 545 m² de terrain · 399 600 €

Situation & accès

Le village se situe en Languedoc-Roussillon, dans le département de l'Hérault, à la limite du parc naturel régional du Languedoc. Tous les commerces et services sont accessibles à pied.

À l'intérieur

Maison principale

Rez-de-chaussée :

• Grand garage de 80 m² donnant sur le jardin avec puits
• Atelier et cuisine d'été
• Palier avec escalier menant à l'étage

Premier étage :

• Vaste espace de vie ouvert d'environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée (piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four encastré), avec accès à une terrasse de 30 m² vue jardin
• Cellier de 6 m²
• 3 chambres lumineuses de 12,5 m², 11,5 m² et 11 m² avec placards intégrés
• Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et WC

Studio de 28 m²

• Grande mezzanine
• Salle de bains de 7,5 m² avec baignoire et WC

Gîte indépendant (entrée séparée, accessible également par le jardin)

Rez-de-chaussée :

• Grand séjour d'environ 50 m² avec cuisine ouverte et coin repas
• Salle de bains spacieuse avec baignoire et WC
• Buanderie de 7 m² avec chauffe-eau

Premier étage :

• 2 chambres de 17,5 m² et 13 m²
• Salon TV de 12,5 m²

À l'extérieur

Terrain paysager de 545 m² agrémenté d'un jardin avec puits. Possibilité d'aménager une piscine. Stationnement privé et garage.

Caractéristiques techniques

• Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques
• Toiture neuve sur la maison principale
• Consommation énergétique annuelle estimée pour usage standard : entre 1 210 € et 1 638 €

Points forts

• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs
• Parking privé et garage
• Terrasse
• Jardin arboré avec puits
• Configuration idéale pour grande famille ou activité locative