Domaine d'exception avec gîte indépendant et deux piscines à Lectoure

Propriété de prestige sur les hauteurs de Lectoure

Située au sommet d'une colline et accessible par une longue allée privée, cette propriété d'exception offre une vue panoramique époustouflante sur la campagne environnante. À quelques minutes seulement de la ville prisée de Lectoure, ce domaine allie élégance discrète, confort et intimité. La maison principale, chaleureuse et accueillante, est conçue pour une vie agréable toute l'année, avec des espaces soigneusement aménagés et une atmosphère conviviale. Les terrasses et la piscine invitent à la détente, sublimées par une vue remarquable. Un gîte totalement indépendant, doté de sa propre piscine, offre un excellent potentiel locatif ou un hébergement privatif pour les invités. Un grand garage satisfera les amateurs automobiles. Propriété clé en main où chaque détail a été pensé, dans l'un des cadres les plus recherchés de la région.

8 chambres · 7 salles de bains · 543 m² habitables · 3,39 ha · 1 680 000 €

Situation & accès

Département du Gers, aéroport international à 1h25. Commerces et services à Lectoure, à moins de 9 km. Accès par une longue allée privée, position dominante sur colline, sans voisinage immédiat.

À l'intérieur

Maison principale de 361 m² de plain-pied :

• Entrée 12 m²
• Salon 38,1 m² avec cheminée
• Cuisine/salle à manger 42,1 m² entièrement équipée, îlot central, cheminée avec poêle à bois
• Cellier 7 m²
• Véranda 20,3 m²
• Pièce 15,1 m² avec accès jardin
• Bureau 9,5 m² avec accès jardin
• Second salon 21,1 m² avec cheminée
• Entrée privative 17,3 m²
• Suite parentale : chambre 22,4 m² avec accès jardin, dressing et salle de bains 24 m²
• Salle de jeux 44 m² avec accès terrasse et poêle à bois
• WC
• Buanderie 9,1 m²
• Chambre 12,7 m² avec douche et lavabo 3,6 m², accès jardin
• Chambre 12,3 m² avec douche et lavabo 4 m², accès jardin
• Chambre 21,9 m² avec douche, lavabo et WC 5,7 m², accès jardin
• Chambre 21,7 m² avec douche, lavabo et WC 7,3 m², accès jardin
• Couloir avec rangements 14 m²

Gîte indépendant de 183 m² :

Rez-de-chaussée :

• Cuisine/séjour ouvert 72,7 m² avec deux accès jardin, poêle à bois, tomettes
• Salle TV 12,5 m²
• WC 4 m²

Étage :

• Palier 16 m²
• Chambre 13,5 m² avec salle de bains privative 4,8 m²
• Chambre 9,5 m²
• Chambre 23,5 m²
• Salle de bains partagée 8,2 m² avec baignoire, lavabo, WC
• Buanderie et rangement 4,1 m²

À l'extérieur

Grand garage pour plusieurs véhicules avec espace atelier. Piscine au sel récemment rénovée de 12 m x 8 m avec pool house. Piscine chauffée au sel du gîte de 8 m x 5 m avec couverture électrique. Puits et arbres fruitiers. Deux allées distinctes permettant une indépendance totale des habitations. Salle de sport. Deux abris pour animaux sur le terrain entièrement clôturé de 3,39 ha.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage intégral
• Deux fosses septiques
• Connexion internet par Starlink
• DPE C156/C28
• Propriété très bien entretenue et récemment mise à jour

Points forts

• Deux propriétés impeccables
• Terrain clôturé de 3,39 ha avec abris pour animaux
• Très proche de Lectoure
• Grand garage, salle de sport, deux piscines
• Deux entrées séparées