Maison de bourg de caractère début XXe avec dépendances – Capestang

Maison de bourg de caractère avec 130 m² habitables et dépendances sur 550 m²

Cette charmante maison de bourg du début du XXe siècle offre environ 130 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Elle se compose de trois chambres, d'espaces de vie confortables et d'une disposition pratique. Vous serez séduit par sa grande cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que par sa spacieuse cuisine d'été de 45 m², parfaite pour recevoir dans une ambiance conviviale. La propriété comprend plusieurs dépendances offrant un beau potentiel : une remise en pierre de 76 m² avec possibilité d'aménager deux niveaux, une annexe pouvant être transformée en gîte avec chambre et salle d'eau existantes, et un atelier facilement convertible en cuisine/séjour.

3 chambres · 2 salles de bains · 130 m² habitables · 550 m² de terrain · 302 400 €

Situation & accès

Village avec tous commerces et écoles. Accès autoroutier à 15 minutes.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée :

• Salon/salle à manger : 31 m²
• Cuisine équipée : 9,2 m² (meubles hauts et bas, four électrique, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle)
• Buanderie : 6,7 m²
• WC avec lave-mains
• Dégagement : 5 m² avec accès à la cour arrière

1er étage :

• Dégagement : 10 m²
• Chambre : 12,3 m² avec petit dressing
• Salle de bains : 14,5 m² (baignoire, 2 vasques, douche à l'italienne)
• Placard
• Chambre : 10 m²
• WC avec lave-mains
• Bureau/dressing : 7 m²

2e étage :

• Chambre mansardée : 25 m² avec placard intégré
• Salle d'eau : 6 m² (vasque, douche, WC)

À l'extérieur

Cour de 60 m² ouvrant sur une cuisine d'été de 45 m². Dépendance en pierre de 76 m². Ancienne cave vinicole comprenant une pièce de 45 m² avec ancienne cuve et, à l'étage, une chambre de 38,5 m² avec salle d'eau privative de 5,8 m² (douche, WC, vasque).

Caractéristiques techniques

• Climatisation réversible centralisée
• Moustiquaires et volets roulants
• Carrelage d'origine sous certains parquets à l'étage
• Toitures en très bon état
• Estimation de consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 620 € et 890 € par an (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements inclus)

Points forts

• Cour intérieure
• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs
• Stationnement privé
• Terrasse
• Jardin