Villa 172 m² + maison d'amis indépendante, piscine, 4782 m² – Murviel-lès-Béziers

Havre de paix au cœur des oliviers

Dans un village animé disposant de tous commerces et services (cafés, restaurants, supermarchés, boulangeries, boucheries…), cette superbe villa de 1996 en parfait état et sa maison d'amis totalement indépendante offrent un cadre de vie exceptionnel. L'ensemble se déploie sur un magnifique terrain paysager de 4782 m² planté d'une centaine d'oliviers, propice à la production d'huile d'olive, et agrémenté d'arbres fruitiers, d'une piscine privée avec vue, d'un espace barbecue et d'un four à pain/pizza.

4 chambres · 2 salles de bains · 222 m² habitables · 4782 m² de terrain · 972 000 €

Situation & accès

Le bien se situe à Murviel-lès-Béziers, dans l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Le village offre tous les commerces et services à quelques minutes à pied. Béziers est accessible en 15 minutes, les plages en 25 minutes.

À l'intérieur

Maison principale (172 m²)

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée de 6,75 m²
• Buanderie de 6,50 m²
• Garage double de 30 m²
• Vaste pièce de vie de 80 m² comprenant cuisine américaine entièrement équipée (îlot central, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur américain, cuisinière à gaz, double évier, hotte, placards), salon et salle à manger avec insert cheminée, le tout ouvrant sur de grandes baies vitrées coulissantes
• Couloir de 7 m²
• WC de 1,40 m²
• Suite parentale de 14,07 m² avec fenêtre donnant sur la terrasse et dressing de 6,05 m² (accès à la salle de bains)
• Chambre de 14 m² (placards intégrés)
• Chambre de 11,11 m² (placards intégrés)
• Salle de bains de 11,06 m² (douche à l'italienne, WC, baignoire, meuble vasque)

Étage :

• Grande mezzanine de 25 m² pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire

Maison d'amis indépendante et entièrement équipée (50 m²)

Rez-de-chaussée :

• Espace salon/chambre de 28,08 m² (grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur l'espace piscine)
• Salle d'eau de 9,36 m² (douche, WC, lavabo, placards)
• Cuisine entièrement équipée de 12,60 m² (four électrique, micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier)

À l'extérieur

Le terrain de 4782 m² accueille une centaine d'oliviers offrant sérénité et possibilité de produire sa propre huile d'olive. Grande piscine maçonnée de 9,5 x 5 m (traitement au chlore) avec espace bar/barbecue/four à pain et pizza, idéal pour recevoir. Plusieurs arbres fruitiers. Potentiel de construction supplémentaire.

Caractéristiques techniques

• Construction de 1996
• Insert cheminée
• Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie
• Climatisation réversible
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Carrelage au sol
• Possibilité d'achat meublé
• Fosse septique
• Consommation énergétique annuelle estimée pour usage standard : entre 1980 et 2740 euros (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements inclus)
• Taxe foncière annuelle : 2463 euros

Points forts

• Immédiatement habitable
• Espace extérieur exceptionnel
• Propriété de prestige
• Parking privé et garage
• Piscine privée
• Terrasse
• Terrain paysager avec jardin