Mas en pierre authentique avec gîte sur 25 ha – Olargues

Propriété en pierre de caractère avec gîte indépendant sur 25 hectares

Au cœur d'un hameau préservé de l'Hérault, cette superbe bâtisse en pierre séduit par son charme intemporel et son environnement exceptionnel. Véritable havre de paix, elle se compose de deux habitations communicantes : une maison principale de deux chambres et un gîte de trois chambres, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative. Les deux logements peuvent aisément être réunis pour former une vaste demeure familiale pleine de cachet.

5 chambres · 2 salles d'eau · 168 m² habitables · 25 ha de terrain · 432 000 €

Situation & accès

Lieu isolé en pleine campagne, à 7 minutes d'un petit village avec commerce, 12 minutes d'Olargues, 20 minutes de Mons-la-Trivalle, 30 minutes de Bédarieux et 1 heure de Béziers. Voiture absolument indispensable.

À l'intérieur

Maison principale (93 m²)

• Rez-de-chaussée : séjour/cuisine de 45 m² (plan de travail, four électrique, plaques, hotte) avec cheminée et four à pain/pizza ouvrant sur terrasse de 100 m² et prairie + cave à vin de 6 m²
• Étage : mezzanine de 9 m² avec double porte vers le gîte + chambre de 10,8 m² + chambre de 9 m² + salle d'eau de 4,2 m² (douche, double vasque, WC)

Gîte (75 m²)

• 1er niveau : séjour/cuisine de 44 m² (plan de travail, four électrique, plaques, hotte) ouvrant sur jolie terrasse de 25 m² ombragée par une glycine
• 2e niveau : chambre mansardée de 10,5 m² + chambre/bureau de 6 m² + chambre mansardée de 10 m² + salle d'eau de 3,6 m² (douche, lavabo, WC)

À l'extérieur

Dépendances attenantes : atelier de 45 m² + bûcher de 30 m² + ancien séchoir à châtaignes de 6 m² + WC extérieur avec lavabo en pierre. Le domaine comprend environ 25 hectares de terrain (principalement boisé, non entièrement attenant) + prairies attenantes à la maison + terrasses de 25 m² côté gîte et 100 m² côté maison.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : poêles à bois et électrique
• Double vitrage
• Assainissement : fosse septique
• Eau et électricité de ville
• Consommation énergétique annuelle estimée (usage standard) : entre 2 129 € et 2 881 €
• Taxe foncière annuelle : 970 €
• Entièrement rénovée entre 2006 et 2008

Points forts

• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs généreux
• Stationnement privé
• Terrasses
• Domaine de 25 hectares