Maison de Maître avec Gîte Indépendant et Piscine à Garganvillar

Élégance et authenticité au cœur de la Lomagne

Cette raffinée maison de maître allie caractère et confort moderne dans un cadre préservé du Tarn-et-Garonne. Entièrement rénovée avec soin, elle offre des volumes généreux et une qualité de finition remarquable. Le cœur de la propriété est un magnifique salon dont un mur entier s'ouvre par des portes pliantes sur une cour intérieure privative — un havre de fraîcheur invitant à vivre dehors une grande partie de l'année.

Un gîte totalement indépendant de 65 m² avec accès direct à la piscine complète l'ensemble, idéal pour accueillir ou générer des revenus. Le tout repose sur un terrain majoritairement plat agrémenté d'un vaste hangar et de deux grands garages. Une prairie clôturée de 5,2 ha située en face peut être acquise en option pour un projet équestre.

4 chambres · 4 salles de bains · 323 m² habitables · 4 890 m² de terrain · 750 000 €

Situation & accès

Située en périphérie d'un village rural du Tarn-et-Garonne (82), la propriété se trouve à 55 minutes de l'aéroport international de Toulouse. Le village à pied dispose d'une école, d'un bureau de poste et d'un dépôt de pain. Toutes commodités à 10 minutes. Un seul voisin derrière la maison, dissimulé par une haie. Fibre optique connectée.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée

• Entrée 15,8 m² avec escalier d'origine
• Cuisine/salle à manger 43,3 m² équipée, accès garage
• Cellier 4 m²
• Salon 35,4 m² avec poêle à bois moderne, accès jardin par portes pliantes vers terrasse couverte
• Salle d'eau 3 m² avec douche, lavabo, WC

Premier étage

• Chambre principale 27,4 m² avec quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet, dressing 9 m² et accès direct à salle d'eau 9,5 m² (douche double et double vasque)
• Chambre 22,1 m² avec cheminée décorative et parquet
• Salle de bains 11,9 m² avec baignoire îlot, douche, lavabo
• WC séparé 1,5 m²
• Palier/espace bureau 29,6 m²
• Chambre 21 m² avec paroi vitrée donnant sur salon/bureau 27,5 m² avec escalier bois neuf vers combles

Deuxième étage

• Palier 11 m² avec portes vitrées
• Combles à rénover 140 m² entièrement isolés, petites fenêtres, plancher bois

Gîte indépendant 65 m²

• Séjour/cuisine 39,5 m² avec grande cheminée décorative cantou, sols travertin, climatisation, plaque et hotte
• Chambre 17,1 m²
• Salle de bains 15,2 m² avec baignoire, grande douche, lavabo
• WC séparé 2,3 m²
• Mezzanine 15,7 m² au sol depuis le salon, garde-corps vitrés, second espace nuit

À l'extérieur

Jardin de 4 890 m² autour de la maison incluant cour intérieure et pelouse avec grand hangar de 250 m². Garage double sous le même toit que la maison (45,8 m²) abritant le système de chauffage à granulés. Grand garage-atelier de 82 m² avec portes électriques, eau, électricité, sol béton armé, possibilité d'ajouter un second niveau. Local technique piscine 11 m² avec rangement. Cuisine d'été potentielle, actuellement rangement 11 m². Trois terrasses couvertes (façade et deux dans la cour, dont une avec accès direct garage). Piscine au sel 12 m × 5 m avec plage et couverture rigide de sécurité. Prairie clôturée de 5,2 ha en face de la propriété, parfaite pour animaux, proposée en acquisition optionnelle supplémentaire.

Caractéristiques techniques

• Chauffage par granulés économe en énergie et poêle à bois
• Double vitrage aluminium partout avec sécurité renforcée et isolation phonique
• Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles
• DPE : D 219/B6
• Taxe foncière : 1 792 € par an

Points forts

• Excellent état général
• Gîte indépendant neuf de 65 m²
• Dépendances spacieuses
• Possibilité d'accueillir chevaux ou animaux
• Village avec école accessible à pied