Maison de maître 250 m² avec chambres d'hôtes et piscine à Ginoles

Demeure de caractère en hauteur, vue dégagée sur les collines

Niché dans les hauteurs de Ginoles, dans l'Aude, cet ensemble immobilier rare associe une maison principale pleine de cachet et un espace chambre d'hôtes quatre chambres en-suite actuellement en activité. Entièrement rénové avec soin par ses propriétaires, il réunit hauts plafonds, salles d'eau de qualité et volumes généreux, tout en conservant l'âme d'une maison ancienne.

5 chambres · 1 salle de bains · 250 m² habitables · 345 000 €

Situation

Le bien est implanté dans un cadre paisible et verdoyant, à cinq minutes du bourg, offrant ainsi à la fois tranquillité et accès rapide aux commerces et services.

À l'intérieur

La propriété se compose de trois parties distinctes :

Corps principal

• Grand salon
• Grande salle à manger
• Cuisine
• Cellier
• WC indépendant
• Buanderie
• Deux grandes chambres avec salle de douche

Partie chambre d'hôtes

• Deux chambres confortables, chacune avec salle de douche privative

Troisième entité (convertible en gîte)

• Séjour/cuisine/salle à manger
• Salle de bains
• Chambre avec espace dressing
• Deux bureaux

À l'extérieur

Les jardins, d'environ 600 m², offrent un cadre soigné : pelouses, massifs fleuris, haies, potager et bassin. La piscine de 32 m² domine le paysage vallonné environnant. Un garage de 26 m² et un grand atelier de 60 m² complètent l'ensemble.

Points forts

• Vue dégagée sur les collines depuis les jardins et la piscine
• Quatre chambres en-suite exploitées en chambre d'hôtes avec logement propriétaire indépendant
• Troisième entité aux nombreuses possibilités d'usage
• Rénovation soignée alliant volumes, hauteur sous plafond et matériaux de qualité
• Piscine 32 m² et jardins paysagés d'environ 600 m²
• Atelier 60 m² et garage 26 m²