Domaine en oliveraie avec maison principale et deux gîtes – Bize-Minervois

Un ensemble de corps de ferme d'exception en pleine nature

Situé en bordure de village, ce rare domaine est implanté au cœur d'un cadre naturel préservé, sur près de 3,72 hectares d'un seul tenant plantés de chênes truffiers et d'oliviers. L'ensemble offre une tranquillité absolue, une parfaite intimité et des vues panoramiques sur la campagne environnante.

8 chambres · 5 salles de bain · 319 m² habitables · 3,72 ha · 1 575 000 €

Situation & accès

Le bien est situé à Bize-Minervois, dans l'Aude (Languedoc-Roussillon), à 10 minutes en voiture de Capestang et de Bize-Minervois, 25 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers et 45 minutes de Narbonne Plage. Un village avec commerces et restaurants est accessible à 10 minutes.

À l'intérieur

Le domaine comprend une maison principale d'environ 180 m² habitables, un gîte 1 de 47 m² et un gîte 2 de 92 m², chacun totalement indépendant avec sa propre piscine.

Maison principale – Rez-de-chaussée

• Salle de réception de 57 m² avec WC et lave-mains
• Mezzanine de 24 m²
• Séjour/cuisine de 60 m² avec cheminée (plaques de cuisson, lave-vaisselle, four électrique, évier, réfrigérateur)
• Chambre en suite de 13,6 m² avec salle de bain de 5,3 m² (lavabo, baignoire, WC)
• Chambre de 14 m² avec accès à une grande pièce de 40 m²

Maison principale – Étage

• 2 chambres de 10 m² chacune
• Salle d'eau de 3,5 m² (douche et lavabo)
• WC séparé de 3,3 m²

Gîte 1 (47 m²)

• Séjour/cuisine de 22 m² (évier, plaques de cuisson, four)
• Hall de 3 m²
• 2 chambres (9,4 m² et 8,5 m²)
• Salle d'eau de 3,7 m² (douche et lavabo)

Gîte 2 (92 m²)

• Séjour/cuisine de 40 m² (cuisinière, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier) + WC avec lavabo
• Hall de 2,6 m²
• Chambre en suite de 19 m² avec salle d'eau de 5,3 m² (WC, douche à l'italienne, lavabo)
• Chambre en suite de 17,4 m² avec salle d'eau de 4,5 m² (douche à l'italienne, WC, lavabo)

À l'extérieur

Le terrain de 3,72 hectares comprend plusieurs parcelles d'oliviers et de chênes truffiers (environ 3 hectares), un pré avec abri pour chevaux (environ 4 000 m²), une remise et une cuisine d'été. Le gîte 2 dispose de son propre accès indépendant à la propriété, ainsi que d'un chenil couvert de 20 m². Chaque unité bénéficie de sa propre piscine, sans vis-à-vis.

Caractéristiques techniques

• Chauffage électrique et cheminées
• 3 fosses septiques (3 000 L, 5 000 L et 3 000 L)
• Eau de ville et électricité sur le réseau
• Eau du Bas-Rhône pour les terres agricoles
• Taxe foncière : 5 600 € / an
• Revenus de la récolte d'olives : environ 20 000 € / an

Points forts

• Habitable immédiatement
• Trois unités indépendantes avec piscines privatives
• Terrain arboré de 3,72 ha d'un seul tenant
• Parking privé
• Terrasse