Maison de village rénovée avec gîte indépendant – Argeliers (Aude)

Maison de caractère entièrement rénovée avec gîte séparé

Dans un village d'Argeliers (Aude, Languedoc-Roussillon), cette maison ancienne pleine de cachet propose 150 m² habitables au total, répartis entre une résidence principale de 103 m² et un gîte indépendant de 47 m². L'ensemble, immédiatement habitable, s'ouvre sur une cour ensoleillée et une terrasse offrant une belle vue sur les toits du village.

5 chambres · 2 salles de bains/eau · 150 m² habitables · 222 000 €

Situation & accès

Le village dispose de commerces et restaurants à moins de 5 minutes à pied. Capestang et Bize-Minervois sont à 10 minutes, Narbonne à 25 minutes, Béziers à 30 minutes, et la côte (Gruissan, Saint-Pierre-la-Mer) à 35 minutes. Le Canal du Midi se trouve à quelques minutes à pied.

À l'intérieur

Maison principale (103 m²)

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée
• Séjour de 16 m² avec poêle à bois
• Cuisine de 14 m² (meubles hauts et bas, cuisinière, hotte) ouvrant sur la cour en L de 31 m² + 10 m² au-delà du portail
• Cellier de 2,8 m²
• Cave/débarras de 8,2 m² avec accès sur rue

1er étage

• Hall de 3,2 m²
• Chambre de 14 m²
• Chambre de 14,8 m² avec accès balcon
• Palier de 4,6 m² avec accès au même balcon
• Salle de bains de 8,3 m² (baignoire, lavabo, WC)

2e étage

• Salon ou chambre de 16 m² avec accès à un bureau de 8,9 m² et à une terrasse de 14 m²

Gîte indépendant (47 m²)

Rez-de-chaussée

• Entrée par une petite terrasse d'environ 6 m²
• Séjour/cuisine de 24 m² (évier, plaques de cuisson, hotte, lave-linge, réfrigérateur) avec accès à la terrasse de la maison principale

1er étage

• Couloir de 2,3 m²
• Chambre de 10 m²
• Chambre de 8 m²
• Salle d'eau de 3 m² (douche à l'italienne, WC, lavabo)

À l'extérieur

Cour intérieure ensoleillée en L de 31 m² (+ 10 m² derrière le portail), terrasse ouverte de 14 m² à l'étage avec vue sur les toits, terrasse privative de 6 m² côté gîte.

Caractéristiques techniques

• Chauffage électrique
• Climatisation réversible au 2e étage
• Poêle à bois dans le séjour principal
• Double vitrage
• Taxe foncière : 2 100 €/an
• Gîte proposé en option avec mobilier inclus

Points forts

• Cour intérieure ensoleillée
• Bien immédiatement habitable
• Espaces extérieurs : terrasse et cour
• Gîte avec revenus locatifs établis (entre 50 € et 75 €/nuit, environ 120 nuits/an)
• Commerces du village à moins de 5 minutes à pied