Ensemble de 4 gîtes + maison de maître, Albi – Tarn

Maison principale rénovée et trois gîtes indépendants aux portes d'Albi

À moins de 10 minutes de la cathédrale d'Albi, cette propriété exceptionnelle réunit une résidence principale entièrement rénovée et trois gîtes indépendants au cachet authentique, le tout dans un cadre de verdure offrant une vue panoramique sur la campagne albigeoise. Le terrain de 2 800 m² offre la possibilité d'une division parcellaire.

10 chambres · 6 salles d'eau · 374 m² habitables · terrain 2 800 m² · 549 000 €

La maison principale — 143 m²

Entièrement rénovée, elle s'articule autour d'un séjour à plafond cathédrale de 68 m², très lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et d'un coin repas. La cuisine équipée, prolongée par un cellier, ouvre sur la terrasse. La partie nuit comprend une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage.

Les trois gîtes indépendants

• Gîte 1 — 81 m² : séjour avec poêle à bois, deux chambres, mezzanine couchage, salle d'eau et WC.
• Gîte 2 — 77 m² : grand séjour avec cuisine ouverte de 35 m², deux chambres, salle de bains et WC. Possibilité de le relier à la maison principale.
• Gîte 3 — 73 m² en bâtiment indépendant : séjour, cuisine séparée, deux suites parentales avec salles d'eau privatives. Configuration adaptée à une activité de chambres d'hôtes.

Un chalet en bois complète l'ensemble et offre une capacité d'accueil supplémentaire. Les gîtes génèrent un revenu locatif d'environ 40 000 € par an.

Espace bien-être et dépendances

Piscine sécurisée de 12 × 6 m avec vue sur la nature. Espace spa avec vestiaire, douche et toilettes. Atelier, garage, cave et locaux techniques complètent les dépendances.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible
• Vitrage : double vitrage aluminium/PVC
• Assainissement : micro-station conforme
• Panneaux photovoltaïques générant environ 4 000 € de revenus annuels
• DPE classe C — GES classe A
• Dépenses énergétiques estimées (base 2021) : entre 1 120 € et 1 570 € par an

Points forts

• Moins de 10 minutes de la cathédrale d'Albi et de toutes les commodités
• Revenus locatifs immédiats d'environ 40 000 €/an
• Aucun travaux à prévoir
• Panneaux solaires avec revenu complémentaire d'environ 4 000 €/an
• Piscine 12 × 6 m sécurisée avec vue dégagée
• Environnement calme, sans vis-à-vis
• Possibilité de division parcellaire sur 2 800 m²