Mas en pierre avec piscine à débordement — Saint-Chinian, Hérault

Mas de caractère au cœur de la garrigue, 300 m² habitables avec piscine et dépendance

Implantée dans un hameau paisible aux confins de la garrigue héraultaise, cette ferme en pierre d'exception offre des volumes rares : 300 m² habitables, 5 chambres dont une suite parentale avec vue panoramique sur les collines, 2 salles d'eau et de nombreux espaces de détente intérieurs et extérieurs. Le tout sur 1,5 hectare de terrain, à quelques minutes de Saint-Chinian.

5 chambres · 2 salles d'eau · 300 m² habitables · 1,5 ha · 595 000 €

Situation & accès

Le bien est situé dans un hameau calme, sans commerces de proximité, à 5 minutes de Pardailhan et à 10 minutes de Saint-Chinian — village vivant réputé pour ses restaurants, son marché hebdomadaire et ses qualités patrimoniales reconnues à l'international. Les plages sont accessibles en 50 minutes.

À l'intérieur

Sous-sol

• 3 caves, soit environ 100 m² au total

Rez-de-chaussée

• Pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte équipée (meubles bas, évier, four électrique, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) et salon avec poêle à bois
• Grand hall d'entrée de 17,68 m²
• Salle de bains de 4,68 m² (baignoire, meuble vasque, WC, sèche-serviettes)
• Chambre de 15 m² avec rangements
• Chambre de 16 m² avec rangements
• Accès extérieur par escalier en pierre et ascenseur à mobilité réduite

Étage

• Espace de 27 m² (loisirs/détente) avec portes-fenêtres donnant sur la façade
• Suite parentale de 37 m² avec cheminée en pierre d'origine et grande baie vitrée panoramique
• Bureau (ou dressing) de 10,74 m²
• Chambre de 15,62 m²
• Grande salle de douche de 15,70 m² (douche, WC, bidet, double vasque, sèche-serviettes)
• Chambre de 11 m²

À l'extérieur

Le terrain de 1,5 hectare en pleine garrigue est agrémenté de plusieurs terrasses reliées par des escaliers en pierre, d'un espace pergola couvert de vigne naturelle et d'un garage couvert de 22,46 m². La piscine à débordement (10 × 5 m, liner, traitement au chlore) profite d'une vue imprenable sur les collines environnantes. Une dépendance en pierre, actuellement de plain-pied (26 m²), offre la possibilité de créer au moins deux niveaux supplémentaires après rénovation complète. La possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire avec ruine en pierre existe en sus.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage neuf haute qualité
• Chauffage central au fioul
• Poêle à bois
• Assainissement : fosse septique (mise en conformité en cours)
• Consommation énergétique annuelle estimée : entre 4 920 € et 6 720 € (prix moyens indexés 2021-2022-2023, abonnements inclus)
• Taxe foncière : 654 € / an

Points forts

• Habitable immédiatement
• Volumes exceptionnels — 300 m² habitables
• Piscine à débordement avec vue panoramique
• Terrain de 1,5 ha en garrigue
• Dépendance en pierre à rénover avec potentiel d'extension
• Plusieurs terrasses et pergola
• Garage couvert
• Suite parentale avec cheminée en pierre et baie panoramique