Maison de campagne rénovée avec gîte et piscine, Lectoure

Élégante maison de campagne avec gîte indépendant dans le Gers

Magnifiquement rénovée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié dans la campagne gersoise. Composée d'une maison principale et d'un gîte indépendant, elle allie confort moderne et charme authentique, avec vue dégagée sur un environnement préservé.

4 chambres · 2 salles de bains · 208 m² habitables · 3 444 m² de terrain · 450 000 €

Situation & accès

Située à Lectoure, ville d'art et d'histoire labellisée par le ministère de la Culture, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Lectoure et Condom, toutes deux à proximité, proposent commerces indépendants, restaurants, cafés et marchés hebdomadaires. Lectoure accueille régulièrement expositions et événements culturels, et dispose d'un spa thermal ouvert depuis 2003. La région offre de nombreuses activités de plein air : golf, équitation, randonnée, VTT et baignade sauvage. La gare TGV d'Agen se trouve à environ 45 minutes, l'aéroport de Toulouse à 90 minutes.

À l'intérieur

Maison principale

Rez-de-chaussée :

• Cuisine ouverte sur salon - 38 m² - avec cuisine sur mesure et poêle à bois
• Salon cosy - 23 m²
• Chambre 1 - 15,5 m²
• Salle de bains - 7 m² - avec baignoire, lavabos et WC

Étage :

• Bureau - 40 m²
• WC

Gîte indépendant

Rez-de-chaussée :

• Cuisine - 19 m²
• Salon - 24,5 m²

Étage :

• Chambre 2 - 10 m²
• Chambre 3 - 11 m²
• Chambre 4 - 11,5 m²
• Salle d'eau - 4,5 m²
• WC

À l'extérieur

Le jardin s'étend sur un peu plus de 3/4 d'acre (environ 3 444 m²) et offre de belles vues sur la campagne environnante, avec une orientation idéale pour profiter de superbes couchers de soleil. Une vaste terrasse permet les repas en plein air. Le garage attenant mesure 27,5 m² et abrite également la buanderie (12,5 m²). La piscine au sel haut de gamme mesure 3,5 x 11,5 m. Le jardin principal jouxte la maison, tandis qu'une parcelle de terrain aux multiples possibilités se trouve de l'autre côté du petit chemin d'accès.

Caractéristiques techniques

• Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol
• Classement énergétique C
• Vendue meublée

Points forts

• Maison de campagne et gîte magnifiquement rénovés
• 4 chambres / 2 salles de bains
• Vendue meublée
• Jardin et prairie de 0,85 acre
• Piscine haut de gamme
• Pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol
• Classement énergétique C
• Garage
• Au calme sans être isolée
• Belles vues dégagées