Propriété de caractère 582 m² avec gîte et infrastructures équestres à Marciac

Ensemble gascon de caractère avec gîte exploitable et dépendances équestres

À quelques minutes de Marciac, dans un environnement préservé offrant calme absolu, intimité et magnifiques vues sur la campagne gersoise, cette remarquable propriété de caractère développe près de 582 m² au total, dont environ 432 m² déjà habitables.

7 chambres · 432 m² habitables · 2 ha · 367 900 €

Situation & accès

Située à proximité immédiate de Marciac dans le Gers, en Midi-Pyrénées, la propriété bénéficie d'un cadre préservé avec vue dégagée sur la campagne environnante.

À l'intérieur

La maison principale offre environ 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. Les espaces de vie aux proportions généreuses baignent de lumière naturelle grâce à une élégante mezzanine-galerie qui apporte caractère et perspective à l'ensemble. Une partie attenante d'environ 150 m² sur deux niveaux reste à aménager selon vos souhaits : extension de l'habitation, chambres d'hôtes, logement indépendant, espace professionnel ou atelier.

La propriété comprend également un gîte indépendant d'environ 130 m², vendu entièrement meublé et équipé avec entrée autonome, prêt à être exploité immédiatement pour une activité de location saisonnière.

À l'extérieur

Le domaine s'étend sur un peu plus de 2 hectares de terrain arboré, agrémenté de magnifiques chênes, d'une charmante mare aux canards et de vastes espaces ouverts offrant de belles perspectives sur la campagne.

Les dépendances constituent un véritable atout : garage attenant à la maison, double garage indépendant avec grenier, grande grange de stockage aux volumes remarquables, bâtiment avec boxes à chevaux, ancienne porcherie/volière, ainsi que des espaces additionnels permettant de multiples usages.

Caractéristiques techniques

• Chaudière à granulés récente à haut rendement
• Menuiseries récentes majoritairement en double vitrage
• Système d'assainissement individuel récent

Points forts

• Ensemble authentique gascon rénové de 582 m² dont 432 m² habitables
• Gîte indépendant de 130 m² meublé et opérationnel
• 150 m² à aménager selon vos projets
• Infrastructures équestres avec boxes à chevaux
• Environ 600 m² de dépendances en bon état
• Terrain de 2 hectares arboré avec mare
• Cadre préservé avec vues dégagées près de Marciac
• Potentiel touristique dans secteur recherché du Gers