Propriété avec 2 gîtes – Piscine – Vue Canigou et Méditerranée – Potentiel de développement

À Llauro, Balcon des Aspres, dans les Pyrénées-Orientales, à proximité du centre du village, propriété offrant une configuration particulièrement adaptée à un projet associant résidence principale et activité de location touristique.

L'ensemble développe environ 170 m² habitables sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 4 500 m², avec piscine 10 × 5 m.

La propriété bénéficie d'un environnement calme et de deux panoramas remarquables : d'un côté, une vue très dégagée sur la plaine du Roussillon jusqu'à la Méditerranée et, de l'autre, une vue sur le Canigou et les Pyrénées.

Une habitation principale et deux logements permettant une activité de gîtes

La partie principale comprend une grande pièce de vie lumineuse d'environ 55 m², avec salon, salle à manger et cuisine ouverte.

Elle s'ouvre sur deux terrasses : à l'avant, une terrasse dominant la plaine du Roussillon avec la Méditerranée à l'horizon ; à l'arrière, une grande terrasse d'environ 100 m², abritée du vent, donnant directement sur la piscine et face au Canigou.

À l'étage, un espace nuit d'environ 40 m² comprend deux chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et un WC. Un hall d'entrée et un second WC se trouvent au rez-de-chaussée.

La propriété dispose ensuite de deux espaces permettant une exploitation indépendante.

Le premier, d'environ 40 m², se situe côté piscine. Il comprend un salon avec cuisine ouverte, une chambre séparée et une salle d'eau. Il bénéficie de son propre accès extérieur et d'une terrasse face au Canigou. Il reste également relié à la maison principale par un couloir, ce qui permet de l'utiliser soit comme gîte, soit comme prolongement de l'habitation.

Le second est un studio totalement indépendant d'environ 28 m², comprenant cuisine, espace salon/chambre, salle d'eau avec WC et terrasse en bois privative.

La configuration permet ainsi aux propriétaires de vivre sur place tout en exploitant deux locations saisonnières, tout en conservant une bonne indépendance entre les différents espaces.

Une activité déjà exploitée

Nous avons nous-mêmes utilisé les deux logements en location saisonnière pendant environ un an et demi, alors que nous n'habitions pas sur place.

La première année, l'activité n'a été proposée que durant quelques semaines. Lors de l'année suivante, où les locations ont réellement été développées pendant la saison estivale, nous avons réalisé environ 15 000 € de recettes locatives sur l'année, alors même que les logements n'étaient pas proposés en permanence.

Les démarches et comptes nécessaires à l'activité avaient été mis en place, notamment auprès de l'Office de tourisme.

Ces résultats correspondent à notre propre période d'exploitation et sont naturellement donnés à titre indicatif, sans constituer une garantie de revenus futurs.

Possibilité de développer davantage l'activité

Une partie du terrain reste constructible et bénéficie d'une entrée indépendante.

Sous réserve des autorisations d'urbanisme correspondant au projet envisagé, cette configuration offre la possibilité de créer un ou plusieurs hébergements touristiques supplémentaires.

La disposition du terrain permettrait de les implanter dans une partie distincte de la propriété, sans obstruer les vues de la maison principale ni celles des deux hébergements existants.

Cela offre un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant commencer avec les deux gîtes actuels puis développer progressivement une activité plus importante.

La propriété comprend également un sous-sol/garage d'environ 50 m², une cave, un portail automatique, une porte de garage motorisée, un visiophone et la fibre.

Une propriété adaptée à ceux qui souhaitent changer de cadre de vie, s'installer dans les Pyrénées-Orientales et disposer immédiatement de deux hébergements exploitables, avec la possibilité de développer le projet par la suite.