Propriété en pierre rénovée avec gîtes · 1 ha · Buzignargues

Propriété d'exception alliant cadre paisible et accessibilité urbaine

Ensemble immobilier remarquable implanté sur un hectare de terrain, offrant une atmosphère calme et sereine dans un environnement ensoleillé. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : une maison principale d'environ 235 m² baignée de lumière naturelle avec vues dégagées, et un second bâtiment rénové abritant deux appartements indépendants.

7 chambres · 4 salles de bains · 350 m² habitables · 1 ha de terrain · 1 490 000 €

Situation & accès

Située à Buzignargues dans l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux commerces de Sommières et à la ville dynamique de Montpellier.

À l'intérieur

La maison principale développe environ 235 m² habitables répartis sur deux niveaux, organisés autour d'une vaste pièce de vie traversante est-ouest d'environ 100 m², agrémentée d'une cheminée contemporaine et de matériaux de qualité.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale complète ainsi qu'une pièce séparée pouvant faire office de bureau.

À l'étage, trois chambres, deux salles de bains et un séjour avec cuisine ouvrant sur une terrasse surplombant la piscine offrent une configuration idéale pour recevoir ou vivre de manière indépendante.

Le second bâtiment, également rénové, comprend deux appartements autonomes parfaitement adaptés à l'hébergement touristique. L'ensemble permet actuellement l'exploitation de trois gîtes classés 4 étoiles, offrant une capacité totale d'accueil de 12 personnes. Ce classement ouvre droit à un abattement fiscal de 71 % sur les revenus locatifs imposables, rendant l'activité particulièrement attractive.

À l'extérieur

Le terrain d'un hectare offre un cadre verdoyant et préservé, agrémenté d'une piscine.

Caractéristiques techniques

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C
• Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : A
• Prix honoraires d'agence inclus : 1 490 000 €, dont 70 000 € TTC d'honoraires à la charge du vendeur

Points forts

• Propriété rare conjuguant qualité de vie, charme de l'ancien et confort moderne
• Activité de gîtes rentable avec classement 4 étoiles et avantage fiscal significatif
• Cadre paisible sur un hectare avec vues dégagées
• Proximité des commodités et de Montpellier