Ferme en pierre avec gîte indépendant, 6 chambres, piscine – Monségur

Ensemble immobilier en pierre avec maison principale et gîte indépendant

Cette propriété en pierre du XIXe siècle se compose d'une maison principale de 4 chambres et d'un gîte indépendant de 2 chambres, offrant un cadre paisible avec un beau potentiel d'exploitation. L'ensemble bénéficie d'un terrain paysager de 3 500 m² avec piscine chauffée et grange.

6 chambres · 4 salles d'eau · 350 m² habitables · 3 500 m² de terrain · 561 800 €

Situation & accès

La propriété se situe à proximité immédiate des villages prisés de Duras et Monségur, qui offrent commerces indépendants, restaurants, cafés et marchés hebdomadaires. Monségur dispose d'une halle couverte animée et d'un marché le mardi et le vendredi, tandis que Duras est réputée pour son château et ses vins. Bergerac se trouve à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 60 minutes.

À l'intérieur

Maison principale

Rez-de-chaussée :

• Entrée / séjour – 31 m²
• Cuisine – 46 m²
• Salon – 57 m²
• Buanderie – 11 m²
• Salle d'eau – 3 m²

Étage :

• Palier – 11 m²
• Chambre avec salle d'eau privative – 56 m²
• Chambre – 13 m²
• Chambre – 15 m²
• Chambre – 16 m²
• Salle de bains avec WC – 7 m²

Gîte de 2 chambres

Avec entrée indépendante et jardin privatif

Rez-de-chaussée :

• Séjour – 29 m²

Étage :

• Chambre – 15 m²
• Chambre – 29 m²
• Salle d'eau avec WC – 5 m²

À l'extérieur

Le terrain clôturé de 3 500 m² a été conçu pour un entretien facile. Il accueille une piscine chauffée de 12,5 m × 5 m avec couverture automatique, une terrasse aménagée pour les repas en plein air, une grange ouverte séparant la maison principale du gîte, un puits et des espaces verts paysagers.

Caractéristiques techniques

• Construction en pierre datant des années 1800
• Chauffage électrique et poêle à bois
• Fenêtres bois double vitrage
• Fosse septique conforme
• Fibre optique disponible
• DPE : C
• Taxe foncière : 2 182 € par an

Points forts

• Ferme en pierre avec gîte indépendant
• 6 chambres et 4 salles d'eau au total
• Terrain arboré de 3 500 m²
• Piscine chauffée
• Grange
• Environnement paisible
• Bon accès à Duras et Monségur
• 40 minutes de l'aéroport de Bergerac