Propriété en pierre avec gîte, piscine et écurie - Mirandol-Bourgnounac

Ensemble en pierre rénové avec gîte indépendant et équipements modernes

Située dans la campagne paisible du Tarn, cette propriété en pierre entièrement rénovée s'étend sur 1,73 hectare et combine espace de vie familial, gîte locatif et performance énergétique moderne (DPE C). Le tout à quelques minutes à pied des commerces et du village.

6 chambres · 4 salles d'eau · 340 m² habitables · 1,73 ha · 525 000 €

Situation & accès

Cadre rural tranquille avec commerces et boulangerie accessibles à pied. À 35 minutes d'Albi et de sa cathédrale classée UNESCO ainsi que du musée Toulouse-Lautrec, 50 minutes de Rodez et de l'aéroport de Rodez-Marcillac avec notamment le musée Soulages, et 1h20 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

À l'intérieur

Maison principale :

Rez-de-jardin : cuisine d'été, bureau/studio modulable pour télétravail, rangements, local technique et grand garage.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une chambre et salle d'eau.

Étage : cuisine équipée, vaste salon-salle à manger, cinq chambres supplémentaires et salle de bains.

Gîte indépendant :

Logement autonome avec espace de vie ouvert sur cuisine, une chambre et salle d'eau, idéal pour location saisonnière ou revenus complémentaires. Actuellement exploité en gîte, un futur acquéreur devra obtenir les autorisations nécessaires et l'immatriculation professionnelle appropriée.

Écurie :

Bâtiment en pierre de 92 m², offrant un usage flexible pour activités équestres ou loisirs.

À l'extérieur

Terrain de 1,73 hectare agrémenté d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un sauna. Deux puits et un ruisseau traversent la propriété. Vastes terrasses pour profiter de l'environnement.

Caractéristiques techniques

• Rénovation complète en 2020
• DPE classé C
• Panneaux solaires et système photovoltaïque
• Pompe à chaleur
• Deux puits et ruisseau

Points forts

• Propriété rénovée avec excellente performance énergétique
• Gîte indépendant générateur de revenus
• Équipements de confort : piscine, jacuzzi, sauna
• Écurie en pierre de 92 m²
• Possibilité de télétravail avec bureau dédié
• Commerces accessibles à pied
• Cadre paisible sur 1,73 hectare avec eau naturelle