Maison de maître fin XVIIIe, 250 m², piscine, proche Faugères

Élégante demeure de caractère avec piscine et jardin

Au cœur d'un hameau paisible de l'Hérault, cette maison de maître de la fin du XVIIIe siècle offre environ 250 m² habitables entièrement rénovés, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. La propriété dispose de 6 à 7 chambres et 4 salles d'eau, parfaite pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique. L'agencement permet aisément de développer une activité de location saisonnière tout en préservant un espace privé pour les propriétaires.

7 chambres · 4 salles d'eau · 250 m² habitables · 772 m² de terrain · 659 000 €

Situation & accès

Hameau situé dans la commune de Faugères, département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée

• Garage de 40 m²
• Superbes caves voûtées du XVIIIe siècle de 60 m² et 40 m², dont une aménagée
• Deux pièces de 10 m² chacune, dont une avec accès extérieur, idéales pour le rangement

Premier étage

• Entrée par la terrasse de 45 m² avec vue dégagée, vers un hall de 10 m²
• Salon/salle à manger de 32 m² avec belle cheminée d'époque et insert
• Cuisine équipée de 22 m² (four, plaque induction, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte, évier, meubles hauts et bas)
• Possibilité d'appartement indépendant : hall/bureau de 11 m² + salle d'eau de 14 m² (vasque, WC séparé, douche à l'italienne) + salon de 24 m² avec entrée indépendante et cheminée + chambre de 14 m² avec porte-fenêtre sur balcon

Deuxième étage

• 3 chambres de 16,80 m², 18 m² et 8 m²
• Chambre de 20 m² avec salle d'eau attenante de 7 m² (vasque, WC, douche) également accessible depuis le couloir
• Chambre de 12,7 m² avec salle d'eau privative de 7 m² (douche, vasque, WC)
• Salle de bains de 11 m² (baignoire, WC, meuble vasque, sèche-serviettes)

Combles

• 2 pièces aménageables de 12,40 m² et 13 m²
• Chambre dortoir de 33 m² (climatisée)

À l'extérieur

Terrasse de 45 m² sous auvent. En face de la maison, à 4 mètres, superbe jardin de caractère avec cuisine d'été entièrement équipée (meubles bas, plaque de cuisson, réfrigérateur) et WC. Espace couvert dans un ancien bâtiment en pierre abritant le magnifique four à pain de 250 ans et coin barbecue. Piscine carrelée (8×4,5 m) avec électrolyse, plages en pierre naturelle, douche extérieure et alarme. Grand espace jardin avec terrain de pétanque. Points d'eau dans le jardin. Ensemble charmant et intime.

Caractéristiques techniques

• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Sèche-serviettes dans toutes les salles de bains
• Double vitrage
• Compteurs d'eau séparés pour le jardin et la maison
• Taxe foncière : 1 706 €
• Montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2 436 € et 3 296 € par an (prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus)
• Aucun travaux à prévoir
• Mobilier négociable (entièrement neuf)

Points forts

• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs
• Propriété de prestige
• Parking privé et garage
• Piscine
• Terrasse
• Jardin