Propriété de caractère avec gîtes, piscine et vue panoramique à Vals-les-Bains

Ensemble immobilier de caractère avec vue imprenable sur la vallée

Dans un cadre paisible et préservé, cette propriété de charme offre un environnement de vie rare avec une vue dégagée sur la vallée. L'ensemble se compose d'une maison principale et de deux gîtes indépendants, idéal pour une résidence principale ou une activité touristique.

3 chambres · 1 salle de bains · 232 m² habitables · 1,77 ha · 410 000 €

Situation & accès

Située sur les hauteurs de Vals-les-Bains en Ardèche, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et préservé, avec une vue imprenable sur la vallée.

À l'intérieur

La maison principale de 121 m² (surface habitable hors dépendances) se développe sur deux niveaux :

• Rez-de-chaussée : plusieurs caves avec fosse septique et buanderie
• Étage : vaste salle à manger de 36 m² avec cuisine ouverte, spacieux séjour de 31 m² avec coin nuit de 13 m², chambre de 18 m², salle de bains de 10,5 m² avec douche et WC, débarras de 10 m² avec WC. Un balcon-terrasse prolonge les espaces de vie

Le premier gîte de 56 m², aménagé au deuxième étage de la maison principale et totalement indépendant :

• Cuisine de 14 m² avec coin repas
• Séjour de 20 m²
• Chambre de 12 m²
• Salle d'eau, WC avec débarras et terrasse

Le second gîte de 61 m², situé dans une maison séparée :

• Espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine de 25 m²
• Chambre de 19 m²
• Salle de bains, WC avec entrée et mezzanine en espace nuit
• Grande terrasse couverte avec vue dégagée sur la vallée

À l'extérieur

La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain avec jardins attenants et non attenants. Une piscine hors-sol complète l'ensemble dans un cadre calme et intimiste.

Caractéristiques techniques

• Panneaux solaires
• Chauffe-eau thermodynamique
• Menuiseries double vitrage
• Toiture, façade et installation électrique en bon état

Honoraires à la charge du vendeur.