Maison en pierre avec piscine et 2 gîtes à Coutras, Gironde

Ensemble immobilier en pierre avec revenus locatifs et potentiel d'aménagement

Cette maison girondine typique en pierre se situe au sein d'un village, sur un terrain de 1700 m² accueillant trois logements indépendants dont deux actuellement loués. Une piscine enterrée récente de 25 m² complète cet ensemble idéal pour un projet d'investissement locatif.

6 chambres · 186 m² habitables · 1700 m² de terrain · 318 000 €

Situation & accès

Située en zone rurale au cœur d'une zone Natura 2000, la propriété offre un accès facile aux activités de plein air : sentiers de randonnée, VTT, équitation, loisirs nautiques sur l'Isle et la Dronne. Bordeaux se trouve à 30 minutes en train (nombreuses liaisons quotidiennes) ou 1 heure en voiture. Coutras avec tous commerces et services est à 5 minutes en voiture, Libourne est accessible en train, bus ou 30 minutes en voiture.

À l'intérieur

Le rez-de-chaussée de la maison principale se divise en deux espaces : une entrée avec toilettes dessert une grande cuisine lumineuse d'environ 25 m² et un séjour d'environ 30 m², les deux pièces orientées plein sud vers le jardin et sa petite terrasse. Le séjour donne accès à deux chambres équipées d'une entrée indépendante, actuellement louées en studios meublés, pouvant être transformées en chambres d'hôtes.

• Studio 1 (rénové en 2018) : 40 m², comprenant séjour avec kitchenette, salle d'eau et toilettes indépendantes
• Studio 2 (rénové en 2018) : 35 m², comprenant séjour avec kitchenette, salle d'eau et toilettes séparées

À l'étage :

• D'un côté, une suite parentale de plus de 30 m² incluant une salle de bains neuve (2018), un dressing, des toilettes indépendantes ainsi que des rangements sous combles
• De l'autre, deux chambres (orientation sud et est) partageant un espace douche et lavabo
• Combles accessibles depuis la suite parentale : 65 m² dont 45 m² habitables

Un troisième studio a été aménagé dans un chalet situé au fond du jardin, adjacent à une parcelle pouvant être vendue séparément.

À l'extérieur

Le terrain, situé au sud, nord et ouest de la maison, se trouve en zone urbaine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Piscine enterrée récente de 25 m².

Caractéristiques techniques

• Classe énergétique C, Classe climat A
• Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1000 € et 1000 €

Points forts

• Revenus locatifs immédiats de 1660 € mensuels
• Propriété en zone urbaine avec possibilités de construction
• Trois logements indépendants entièrement équipés
• Parcelle constructible au fond du terrain pouvant être revendue
• Possibilité d'aménager progressivement les combles et studios
• Piscine enterrée récente