Cottage en pierre avec gîte indépendant et 1 hectare à Bourganeuf

Ensemble de charme en pierre avec gîte locatif et vues panoramiques

Nichée en pleine campagne près de Bourganeuf, au bout d'une voie sans issue au calme absolu, cette propriété en pierre comprend une maison principale de caractère et un gîte indépendant d'une chambre. L'ensemble bénéficie d'un cadre paisible avec vues dégagées sur la campagne environnante, tout en restant à seulement 15 minutes des commerces, restaurants et services. La propriété se situe à environ 50 minutes de l'aéroport de Limoges et 24 minutes d'Ambazac.

4 chambres · 2 salles d'eau · 195 m² habitables · 1,02 ha · 159 750 €

La maison principale

Le rez-de-chaussée accueille un spacieux salon/salle à manger doté d'une belle cheminée et de portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin. La cuisine équipée présente des meubles blancs élégants, une plaque de cuisson au gaz intégrée et deux fours électriques. Une seconde pièce de réception, actuellement utilisée comme salon supplémentaire, offre de multiples possibilités d'aménagement en espace de vie ouvert.

À l'étage se trouvent trois grandes chambres doubles, dont deux avec cheminées d'époque, ainsi qu'une salle d'eau moderne comprenant double vasque, douche à l'italienne, WC et sèche-serviettes.

Attenant à la maison, une imposante grange sur deux niveaux divisée en trois sections distinctes offre un potentiel considérable pour ateliers, stockage ou aménagements futurs sous réserve d'autorisations.

Le gîte indépendant

Situé de l'autre côté de la voie, ce charmant gîte d'une chambre constitue un hébergement d'appoint idéal ou une opportunité locative. Il comprend un vaste salon/salle à manger avec poêle à bois, une cuisine spacieuse avec coin repas, et une généreuse chambre double pouvant accueillir des lits simples supplémentaires. La chambre s'ouvre sur une terrasse privative et un jardin de plus de 2 800 m². Une buanderie et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, vasque et WC complètent l'ensemble.

Le gîte dispose d'un système d'assainissement individuel conforme et d'un chauffage par poêle à bois avec ballon alimentant plusieurs radiateurs. Il est partiellement équipé de double vitrage.

Extérieurs et terrain

À l'arrière de la propriété s'étend un terrain de plus de 7 000 m² offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la campagne creusoise, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Le gîte bénéficie quant à lui d'un jardin privatif de plus de 2 800 m².

Cet ensemble polyvalent convient aussi bien comme résidence familiale au calme, maison de campagne avec hébergement indépendant, ou bien avec potentiel locatif. Une visite s'impose sans tarder.