Manoir et corps de ferme avec piscine, parc 1,2 ha – L'Isle-en-Dodon

Domaine d'exception en Haute-Garonne

Implanté en position dominante dans un parc boisé de plus d'un hectare, ce manoir entièrement restauré est accompagné d'un corps de ferme indépendant de qualité remarquable. L'ensemble offre un cadre polyvalent : résidence principale avec maison d'amis, exploitation locative saisonnière, lieu de réception ou de séminaires.

9 chambres · 8 salles de bain · 600 m² habitables · 1,2 ha · 849 000 €

Situation

Le domaine est situé à L'Isle-en-Dodon, dans la Haute-Garonne (Midi-Pyrénées), en position élevée au cœur de son parc arboré.

À l'intérieur

Le Manoir – 382 m² – Construit en 1824 (origines présumées XVIIe-XVIIIe s.), rénové intégralement entre 2014 et 2018 dans le respect des éléments d'époque.

Rez-de-chaussée :

• Hall traversant (25,5 m²) – tomettes, portes-fenêtres sur parc, hauteur 10 m
• Salle à manger (23,3 m²) – cheminée, vues sur parc
• Salon (24,7 m²) – cheminée en marbre avec insert bois
• Salon bibliothèque (29,2 m²) – parquet, boiseries, cheminée ouverte
• Cuisine-salle à manger (21,3 m²), arrière-cuisine (26,6 m²), buanderie (10,9 m²)
• Cave à vin (26,1 m²) dans les anciennes écuries, accès chaufferie (5,9 m²)

Étage :

• Suite parentale (24,2 m²) – cheminée marbre ; salle de douche « lui » (11,3 m²), dressing (7,4 m²), salle de bain « elle » (24 m²)
• Suite 1 : chambre (18,3 m²) + salle de bain (21,4 m²)
• Suite 2 : chambre (22,2 m²) + salle de douche
• Suite 3 : chambre (22,9 m²) – cheminée marbre + salle de bain (8,8 m²) – baignoire sur pieds

Le Corps de ferme (Gîte) – 146 m² par niveau – Rénovation totale 2014-2018 (charpente, couverture et réseaux entièrement refaits ; murs et structure d'origine conservés). Historique locatif établi, clientèle fidèle majoritairement internationale.

Rez-de-chaussée :

• Séjour (74 m²) – cheminée ouverte, portes-fenêtres sur terrasse couverte et piscine
• Cuisine-salle à manger (74 m²) – portes-fenêtres, WC vestiaire

Étage :

• Suite 1 : chambre (25,8 m²) + salle de douche
• Suite 2 : chambre (25,8 m²) + salle de bain

À l'extérieur

Parc arboré de 1,2 ha avec piscine à accès direct depuis le gîte, grande terrasse couverte, cour intérieure et dépendances.

Caractéristiques techniques

• Manoir : chaudière électrique 21 kW triphasé, ballon ECS 300 L, option chaudière gaz (citerne)
• Corps de ferme : chauffage gaz ; ECS solaire (prioritaire) + appoint électrique + chaudière gaz ; cuisinière gaz

Points forts

• Manoir historique et gîte indépendant sur 1,2 ha de parc boisé
• Piscine, terrasse couverte, cour et dépendances
• 600 m² habitables au total (382 m² manoir + 146 m²/niveau pour le corps de ferme)
• Rénovation soignée 2014-2018 avec préservation des éléments d'époque (parquets, cheminées marbre, boiseries, tomettes)
• Polyvalence : résidence principale, location saisonnière, réceptions, séminaires
• Gîte avec historique locatif et clientèle internationale fidèle