Propriété périgourdine en pierre avec gîte, appartement et piscine – Belvès

Ensemble périgourdin authentique avec maison principale, gîte et appartement sur 1,25 ha

Implantée en position dominante dans un cadre rural recherché, à environ 10 km de Belvès, cette propriété en pierre typiquement périgourdine réunit une maison principale de 175 m², un gîte indépendant d'environ 39 m², un appartement de jardin, une grande piscine et de beaux panoramas sur les bois. L'ensemble est en bon état général, bien entretenu.

5 chambres · 3 salles d'eau · 214 m² habitables · 1,25 ha · 585 000 €

Situation & accès

La propriété est accessible par une allée circulaire en gravier offrant de nombreuses places de stationnement privatives. Elle est encadrée d'arbustes et de haies matures soigneusement plantés. Le gîte dispose de sa propre allée gravillonnée et d'un stationnement séparé, isolé de la maison principale par de hautes haies de laurier.

À l'intérieur

Maison principale (175 m²)

• Terrasse couverte – 20 m², sol carrelé, ombragée
• Buanderie / débarras – 12 m², sol carrelé
• Séjour – 39 m², poêle à bois, carrelage en tomettes, poutres apparentes, accès terrasse jardin
• Terrasse jardin – env. 20 m², couverte, exposition est, sol carrelé
• Cuisine – 29 m², nombreux meubles hauts et bas avec îlot et espace repas, parquet, poutres apparentes, accès terrasse sud
• Terrasse sud – env. 24 m², couverte et surélevée, mi-bois mi-carrelée, vue sur le pré et les bois, escalier vers le jardin
• Chambre 1 – 25 m², parquet, poutres apparentes, poêle à bois, murs chaulés, climatisation réversible
• Salle de bains attenante – 6,6 m², douche à l'italienne, baignoire balnéo, WC, meuble vasque, armoire à pharmacie, sèche-serviettes

Étage

• Chambre 2 – 17 m², parquet, poutres apparentes, climatisation réversible, 2 armoires encastrées
• Salle d'eau attenante – 3,3 m², douche, WC, meuble vasque, carrelage intégral
• Chambre 3 – 12 m², parquet, poutres apparentes, climatisation réversible, 2 armoires encastrées
• Salle d'eau communicante (chambres 3 & 4) – 3 m², douche, WC, meuble vasque, carrelage intégral
• Chambre 4 – 8 m², parquet, poutres apparentes, 2 armoires encastrées
• Placard linge dans le couloir

Caves – env. 40 m² au total, accessibles depuis l'extérieur par un escalier en pierre depuis la terrasse jardin : cave à vin sécurisée et chaufferie avec ballon d'eau chaude

Appartement de jardin – accessible depuis la cave et directement depuis le jardin

• Pièce principale – 14,6 m², sol carrelé, murs chaulés, accès terrasse couverte privative
• Salle d'eau – 5,5 m², douche, WC, lavabo
• Terrasse couverte privative – 16,5 m², donnant sur une terrasse non couverte de 28,5 m²

Gîte indépendant (env. 39 m²)

• Terrasse carrelée couverte menant à l'entrée
• Débarras – 12 m²
• Cuisine / séjour en L – 21,5 m² (dont cuisine 6 m² équipée avec meubles hauts et bas, poutres apparentes)

À l'extérieur

Grande piscine, jardins luxuriants agrémentés d'arbustes et de haies matures, vues remarquables sur les bois. Récupération d'eau de pluie jusqu'à 7 000 litres pour les usages extérieurs.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au fioul + climatisation réversible dans 3 chambres de la maison principale
• Double vitrage sur la quasi-totalité des fenêtres, moustiquaires intégrées
• Cuve de récupération d'eau de pluie – 7 000 litres (usage extérieur)

Points forts

• Maison en pierre avec dépendances sur plus d'un hectare
• Gîte indépendant et appartement de jardin séparés de la maison principale
• Grande piscine
• Nombreuses terrasses dont une exposition sud avec vue sur les bois
• Bien entretenu, bon état général