Ancien moulin de caractère avec gîte, 4 ch., bord de rivière — Charente

Moulin historique en bord de Goire, entre cachet d'époque et souplesse d'usage

Au bout d'un chemin privé goudronné, accessible par portail électrique, ce complexe moulin occupe un cadre préservé et calme dans la vallée de la Goire. Les jardins matures longent la rivière : pelouses, arbres fruitiers et cascade naturelle. Des voisins se trouvent à 150 m, masqués par les arbres. Confolens, ville médiévale avec commerces, supermarchés, hôpital, restaurants et bars, est à cinq minutes.

4 chambres · 3 salles d'eau · 225 m² habitables · 6 164 m² de terrain · 320 250 €

Situation & accès

Saint-Maurice-des-Lions, Charente (Poitou-Charentes). Aéroport de Limoges à 40 min, Poitiers à un peu plus d'une heure. TGV depuis Angoulême : Paris en moins de trois heures.

À l'intérieur

Maison principale — 145,40 m²

Rez-de-chaussée

• Cuisine : 19 m²
• Séjour/salle à manger : 41 m²
• WC : 2 m²

Étage

• Palier 1 : 9 m²
• Palier 2 : 8 m²
• Chambre 1 : 18 m²
• Chambre 2 : 15 m²
• Chambre 3 : 12 m²
• Salle d'eau avec WC : 6 m²
• Salle d'eau avec WC : 9,50 m²

Gîte (grange convertie) — 80 m²

Rez-de-chaussée

• Cuisine : 24 m²
• Séjour : 34 m²

Étage

• Chambre avec salle d'eau privative : 23 m²
• WC séparé : 3 m²
• Mezzanine

Véranda de liaison — 23 m²

Bâtiments du moulin

Atelier, grand espace de stockage de bois couvert et le moulin sur deux niveaux (environ 130 m²). Conversion en surface habitable envisageable sous réserve de permis de construire.

À l'extérieur

Terrain de 6 164 m² en bord de rivière : jardins paysagers, pelouses, arbres fruitiers et cascade. Accès sécurisé par portail électrique.

Caractéristiques techniques

• Maison principale : pompe à chaleur (plancher chauffant RdC, convecteurs étage), double vitrage intégral
• Poêle à bois dans le séjour de la maison principale
• Poêle à bois dans le gîte

Points forts

• Propriété de caractère en pierre ancienne
• Maison individuelle sans mitoyenneté
• Gîte ou logement indépendant (sous réserve d'autorisation)
• Dépendances et bâtiments du moulin avec fort potentiel
• Environnement préservé au bord de la Goire