Maison en pierre de 1820 avec gîte indépendant, piscine – Galgon (Gironde)

Maison de caractère à rénover avec gîte indépendant et piscine

Bâtisse en pierre datant d'environ 1820, implantée dans un paisible hameau de la commune de Galgon, en Gironde. Le bien offre 5 chambres, un gîte de 40 m² totalement indépendant et un jardin agrémenté d'une piscine et de magnolias centenaires. L'ensemble représente un projet de rénovation au fort potentiel, avec 330 m² habitables actuels et un terrain de 4 217 m².

5 chambres · 2 salles de bains · 330 m² habitables · terrain 4 217 m² · 515 000 €

Situation & accès

Le bien est situé dans le hameau de Perissac, cadre rural tranquille à proximité de Galgon. Les commerces, services et écoles sont accessibles en voiture en environ cinq minutes. Libourne se trouve à environ 20 minutes, avec commerces et liaisons de transport. Bordeaux est accessible en environ 40 minutes par la route.

À l'intérieur

Le rez-de-chaussée développe la majeure partie de la surface habitable actuelle (environ 330 m²), à actualiser.

• Hall d'entrée
• Séjour
• Salle à manger
• Cuisine
• Cellier
• Buanderie
• Quatre chambres

Premier étage

• Espace brut d'environ 90 m², non aménagé, offrant un potentiel d'extension sous réserve des autorisations nécessaires

Gîte – 40 m²

• Attenant à la maison principale mais entièrement indépendant, immédiatement utilisable

À l'extérieur

Le terrain de 4 217 m² accueille une piscine, un carport, un parking privé et un portail d'entrée. Le parc est planté d'arbres de belle taille, dont des magnolias centenaires, avec des vues sur la campagne environnante. Un ruisseau coule à proximité.

Caractéristiques techniques

• Toiture remplacée en 2021
• Fenêtres double vitrage
• Chauffage par chaudière à granulés
• Cheminées
• Connexion internet ADSL
• Assainissement individuel (non conforme)
• Vidéosurveillance et alarme

Points forts

• Authentique maison en pierre de caractère
• À moderniser et rénover – fort potentiel de développement
• Gîte indépendant de 40 m² immédiatement exploitable
• Piscine
• Parc avec arbres centenaires
• Commerces à 5 minutes en voiture
• Libourne à environ 20 minutes
• Bordeaux à environ 40 minutes