Domaine de caractère avec maison, gîte, piscine et grange à Chalais

Ensemble immobilier de caractère en pleine campagne charentaise

Magnifique domaine composé d'une ancienne ferme rénovée, d'un gîte indépendant et d'une vaste grange, situé au calme dans la campagne de Chalais en Charente. Cette propriété de caractère offre un cadre exceptionnel sans voisinage proche, avec des vues imprenables sur la campagne environnante.

8 chambres · 4 salles de bains · 300 m² habitables · 1,1 ha de terrain · 557 655 €

Situation & accès

Le domaine se trouve à Chalais, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Cette commune du sud de la Charente bénéficie d'un environnement paisible et préservé, entourée de vignobles et de paysages naturels. Le terrain de 1,1 hectare offre un espace idéal pour accueillir chevaux ou poneys.

À l'intérieur

La maison principale dispose d'un hall d'entrée avec escalier, d'un beau salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, murs en pierre apparente et poutres. La cuisine-salle à manger est une vaste pièce équipée avec poêle à bois et coin repas donnant sur la terrasse. À l'étage se trouvent 3 chambres doubles dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau familiale et un palier.

Un appartement indépendant avec terrasse privée comprend un salon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Cet espace peut être intégré à la maison principale si souhaité.

Le gîte dispose d'un hall d'entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

À l'extérieur

L'espace piscine et terrasse est remarquable avec une piscine de 12 m × 6 m à fond variable, entièrement clôturée. Une terrasse aménagée et une cuisine d'été avec bar complètent cet espace de détente.

La grange imposante de 200 m² est actuellement divisée en zone de stockage (pouvant être aménagée en hébergement supplémentaire), atelier, 4 boxes pour chevaux et garage-remise à tracteur.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au fioul
• DPE : E276, GES : E56
• Coût énergétique annuel estimé entre 5 795 € et 7 841 € (2023)

Points forts

• Domaine complet de caractère avec multiples possibilités d'exploitation
• Propriété entièrement indépendante sans vis-à-vis
• Grand terrain de 1,1 ha adapté aux activités équestres
• Piscine de belle dimension avec espace détente aménagé
• Potentiel de développement avec grange de 200 m² et boxes
• Rénovation soignée préservant le cachet authentique