Propriété de caractère avec gîte et piscine à Duras

Ensemble de caractère avec trois bâtiments indépendants et piscine au sel

Située dans un charmant village du Lot-et-Garonne, cette propriété unique offre un cadre privilégié à 5 minutes des commodités quotidiennes et moins de 15 minutes des grandes zones commerciales. Facilement accessible depuis les gares, aéroports et axes de transport principaux, elle combine tranquillité campagnarde et connexions pratiques.

6 chambres · 5 salles d'eau · 250 m² habitables · 1 607 m² de terrain · 455 800 €

Situation & accès

Implantée dans un village entre Duras et Marmande, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud avec vues dégagées sur la campagne environnante. Proximité immédiate des commerces, supermarchés, gares TGV et autoroute.

À l'intérieur

La première maison, une ancienne grange magnifiquement rénovée, propose de généreux espaces de vie baignés de lumière. Le vaste séjour ouvert réunit cuisine familiale, salle à manger, salon et espace jeux, organisés autour d'un imposant poêle à bois Godin et de poutres apparentes remarquables. Quatre chambres et plusieurs salles d'eau complètent ce volume.

La seconde maison, en pierre traditionnelle, offre un cadre plus intimiste. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent directement sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. À l'étage, un séjour lumineux avec poêle à granulés donne accès à un spacieux balcon orienté sud avec vues imprenables sur la campagne. Les chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant confort et intimité.

Le troisième bâtiment, actuellement utilisé comme local commercial, atelier et espace de stockage, présente un potentiel exceptionnel. Ses proportions généreuses, ses cheminées en pierre d'origine et son agencement flexible permettent d'envisager la création de logements supplémentaires, chambres d'hôtes, espace créatif, bureaux ou tout projet sur mesure.

À l'extérieur

Le jardin clos donne accès à une piscine au sel de 10 x 5 mètres, entourée de verdure et dominant la campagne. Une grande terrasse partiellement couverte prolonge les espaces de vie pour profiter de l'extérieur toute l'année. Un vaste garage et de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble.

Caractéristiques techniques

• Poêle à bois Godin et poêle à granulés
• Double vitrage
• Fibre optique et internet
• Éclairage extérieur
• Piscine au sel 10 x 5 m