Maison de caractère en pierre avec deux gîtes et piscine – Agen

Propriété en pierre, deux gîtes et piscine sur plus de 8 hectares

Belle demeure familiale en pierre comprenant une maison principale et deux gîtes indépendants, le tout posé sur 8,68 hectares de terrain pouvant accueillir des chevaux. L'ensemble offre 10 chambres · 6 salles d'eau · 380 m² habitables · 8,68 ha · 486 540 € (dont 6 % de commission acquéreur TTC ; prix net vendeur : 459 000 €).

La maison principale

Le logement principal séduit par son salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, en accès direct sur une cuisine équipée d'une cheminée traditionnelle et d'un poêle à bois. On y trouve quatre chambres, une salle de douche avec WC, une salle de bains familiale séparée et un bureau dédié au télétravail. Le chauffage central au gaz assure le confort en toutes saisons.

Les deux gîtes

Le premier gîte, attenant à la maison principale et relié par une porte de communication, convient parfaitement à l'accueil de proches ou à une mise en location (sous réserve des autorisations nécessaires). Il dispose d'un grand séjour-cuisine en open space, d'un salon, de deux chambres, de trois salles de douche avec WC et d'une petite chambre enfant.

Le second gîte comprend une cuisine aménagée, un vaste salon, trois chambres et une salle de douche avec WC. Les deux gîtes bénéficient du chauffage central et disposent chacun de leur propre terrasse de repas privative, avec descente vers l'espace piscine.

Extérieur & dépendances

La piscine de 10 mètres de long est entourée d'une grande terrasse. À l'arrière de la maison, une grange de belle taille abrite plusieurs boxes pour chevaux ; une seconde grange, plus modeste, peut servir de stockage ou d'atelier. Un puits alimente en eau le secteur dédié aux chevaux ou autres animaux.

Points forts

• Ensemble en pierre de caractère sur 8,68 hectares, adapté à l'équitation
• Deux gîtes indépendants avec chauffage central et terrasses privatives
• Piscine de 10 mètres avec grande terrasse
• Maison principale chauffée au gaz, poêle à granulés et cheminée bois
• Grande grange avec boxes chevaux et grange de stockage
• Puits sur le domaine
• Bureau dédié au télétravail dans la maison principale
• Commune d'Agen, chef-lieu du Lot-et-Garonne (47), région Aquitaine