Maison de village avec gîte, piscine chauffée et grange – Bonnes (16)

Maison de caractère avec gîte indépendant en plein village

Belle maison individuelle implantée au cœur du village de Bonnes, en Charente, à deux pas du bar-restaurant. Le bien comprend une maison principale de 180 m² habitables, un gîte indépendant, une piscine chauffée récente et une grande grange/garage, le tout sur un terrain de 2 300 m² non dominant.

5 chambres · 3 salles d'eau · 180 m² habitables · terrain 2 300 m² · 357 000 €

Situation & cadre

La propriété se situe en plein village de Bonnes, dans le département de la Charente (région Poitou-Charentes). Le bar-restaurant est accessible à pied depuis la maison, et la rivière coule en vis-à-vis de la façade, offrant un cadre agréable sans être exposé aux regards.

À l'intérieur

La maison principale s'articule autour d'un vaste séjour lumineux avec sol carrelé, murs en pierre apparente et poutres visibles. Une cuisine équipée, une salle d'eau et des WC complètent le rez-de-chaussée. L'escalier mène à l'étage où se trouvent 4 chambres et une salle de bains familiale.

Le gîte, indépendant, dispose d'un espace séjour/chambre avec plafond voûté, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC. Il convient aussi bien à l'accueil de proches qu'à une exploitation locative.

À l'extérieur

La piscine en béton de 10 m × 5 m, récemment installée, est chauffée. Le jardin de 2 300 m², planté d'arbres fruitiers, est non dominant. La propriété dispose également de deux puits et d'une grande grange/garage.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : pompe à chaleur air/air et insert à bois
• DPE D (199) – GES B (6)
• Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 454 € et 1 966 € (base 2021)
• Prix honoraires inclus : 357 000 € (honoraires acheteur 5 % TTC)
• Prix hors honoraires : 340 000 €

Points forts

• Maison principale et gîte indépendant sur la même propriété
• Piscine chauffée 10 m × 5 m récemment construite
• Grande grange/garage
• Jardin de 2 300 m² avec arbres fruitiers, non dominant