Maison en pierre rénovée avec deux gîtes et vue Tanargue, Rocles

Propriété en pierres de 261 m² avec deux gîtes indépendants et vue Tanargue à Rocles

Perchée au-dessus de Rocles en Ardèche, à 15 minutes de Largentière, cette maison en pierre rénovée offre une vue dégagée sur le massif du Tanargue. La propriété totalise 261 m² habitables sur 1,39 ha : maison principale de 187 m², deux gîtes indépendants et dépendances.

5 chambres · 1 salle de bain · 261 m² habitables · 1,39 ha · 455 000 €

Situation

Rocles, Ardèche (07), Rhône-Alpes, à 15 minutes de Largentière. Village avec boulangerie-épicerie, restaurant et brasserie biologique.

À l'intérieur

Rez-de-jardin

• Cuisine ouverte sur la salle à manger dans une belle pièce voûtée
• Buanderie et cellier à hygrométrie régulée

Premier étage

• Séjour lumineux, parquet massif partiel, accès indépendant sur terrasse suspendue
• Chambre avec salle de bain attenante, accès sur terrasse suspendue
• Bureau, accès sur terrasse suspendue

Second étage

• Deux chambres climatisées avec salle de bain privative et parquet massif
• Bureau accessible depuis une terrasse distincte

Deux gîtes studios (35 m² et 39 m²), entièrement équipés, chacun avec terrasse privative. Petit bâtiment deux niveaux à réaffecter.

À l'extérieur

Terrain de 1,39 ha en terrasses plantées de chênes, cerisiers, châtaigniers, framboisiers et groseilliers. Petite serre, trois réservoirs d'eau, garage fermé. Grande terrasse sous pergola de vigne avec four à bois en ardoise et ombrage artisanal en fibre de coco. Partie du terrain potentiellement constructible.

Caractéristiques techniques

• Poêle-chaudière à bois + climatisation réversible (second étage)
• Isolation toiture en fibre de bois ; enduits à la chaux
• Raccordement récent au réseau d'assainissement collectif
• Eau : trois réservoirs privatifs

Points forts

• Vue dégagée sur le massif du Tanargue
• Deux gîtes indépendants de 35 m² et 39 m² avec terrasses privatives
• Matériaux sains : chaux, fibre de bois, parquet massif
• Terrasse pergola avec four à bois en ardoise et ombrage en fibre de coco
• 1,39 ha de terrasses arborées, serre et trois réservoirs d'eau
• Petit bâtiment deux niveaux à réaffecter
• Village avec commerces et brasserie bio