Propriété de caractère du XVIe siècle avec hébergements et potentiel événementiel

## Propriété de caractère du XVIe siècle avec hébergements et potentiel événementiel

**Lescheraines – Massif des Bauges**

**Prix de vente : 1 350 000 €**

Au cœur du massif des Bauges, découvrez La Fabrique des Bauges, une ancienne ferme du XVIe siècle rénovée, offrant un ensemble immobilier de caractère associant habitation, hébergements indépendants et espace de réception.

Implantée sur environ 3 000 m² de terrain, au calme d'un petit hameau, cette propriété singulière offre de nombreuses possibilités pour un projet touristique, événementiel ou patrimonial.

### UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

* **Maison principale d'environ 200 m²**, avec de beaux volumes et des espaces de vie chaleureux.

* **Espace de réception d'environ 100 m²**, aménagé dans une ancienne grange, avec cuisine professionnelle ouverte, mezzanines aménagées en couchages, sanitaires, scène et régie son et lumière.

* **Deux appartements indépendants d'environ 50 m² chacun**, permettant d'envisager une activité locative complémentaire.

* **Studio indépendant d'environ 20 m²**, idéal pour un hébergement supplémentaire ou un espace privatif, selon les autorisations applicables.

Des surfaces sous toiture offrent également des possibilités d'aménagement complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

### DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 3 000 m² comprenant :

* Une toiture rénovée d'environ 650 m²

* Des terrasses et un jardin

* Un sauna en bois et un espace détente avec hamacs

* Un four à pain

* Un potager avec serre

* Une cabane de type tiny house

* Des ateliers et espaces de stockage

* Une source d'eau

* Un stationnement pouvant accueillir une vingtaine de véhicules

Une partie du terrain pourrait présenter un potentiel constructible d'environ 200 m², à confirmer selon les règles d'urbanisme applicables.

### UN POTENTIEL TOURISTIQUE ET ÉVÉNEMENTIEL

La Fabrique des Bauges se prête à différents projets :

* Gîtes et locations meublées

* Accueil de groupes et séjours à thème

* Anniversaires, fêtes de famille et mariages intimistes

* Séminaires, stages et rencontres professionnelles

* Projet associant habitation et activité touristique

La configuration des lieux permet d'envisager plusieurs sources de revenus, selon le projet et les autorisations applicables.

### UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

Située à Lescheraines, au cœur du massif des Bauges, la propriété bénéficie d'un environnement naturel recherché :

* **À 18 km du lac d'Annecy**

* À proximité des commerces et commodités du village

* Entre lacs, montagnes et activités de pleine nature

### UNE OPPORTUNITÉ RARE

Un lieu authentique et plein de charme, idéal pour un acquéreur souhaitant développer un projet touristique, événementiel ou patrimonial dans un cadre privilégié.

**Prix de vente : 1 350 000 €**

Dossier complet et visites sur rendez-vous.