Moulin en pierre dorée avec lac, rivière et 8 ha – Champagne-Mouton

Moulin de caractère au cœur d'un domaine de 8 ha en Charente

Implanté dans plus de 8 hectares d'un écrin naturel préservé — prairies, forêt, berges de rivière et lac de 2 000 m² — ce moulin en pierre dorée bénéficie d'un cadre isolé sans voisinage immédiat. La maison principale développe 153 m² habitables et dispose d'une terrasse surélevée de 40 m² avec vue dégagée sur la vallée.

4 chambres · 3 salles de bain/eau · 153 m² habitables · 8,69 ha · 577 500 €

Situation & accès

Le domaine se situe à proximité de Champagne-Mouton (Charente), où commerces et services sont accessibles à vélo. Angoulême est à 50 minutes en voiture, avec des connexions TGV permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures. La fibre optique haut débit est installée.

À l'intérieur

Maison principale – Rez-de-chaussée

• Entrée (18 m²) – carrelage, poutres, escalier
• Cuisine équipée (25 m²) – accès terrasse
• Salon/salle à manger (32 m²) – poutres, cheminée insert bois, accès cour
• Chambre (14 m²) – accès terrasse surélevée
• Salle d'eau (6,5 m²) – douche, WC, lavabo

Étage – Appartement indépendant

• Cuisine/salle à manger (26 m²) – parquet
• Chambre 1 (14 m²) communicante avec chambre 2 (18 m²)
• Salle de bains (10 m²) – baignoire, bidet, WC, lavabo

Studio – Rez-de-chaussée (accès indépendant)

• Chambre (11 m²), séjour avec insert bois (25 m²), salle d'eau (2,7 m²)

À l'extérieur

Dans la cour, un ancien four à pain de 27 m² avec terrasse couverte et vue sur la rivière sert d'atelier et de cuisine d'été. Une grange de 80 m² attenante offre un potentiel d'aménagement sous réserve d'autorisations d'urbanisme. Le sous-sol compte 4 pièces dont une pompe à chaleur récemment installée. Les 8,69 ha de terrain comprennent prairies, forêt et un lac privatif de 2 000 m², adaptés à l'accueil de chevaux.

Points forts

• Propriété de caractère en pierre dorée
• Bien indépendant sans voisinage immédiat
• Appartement indépendant avec entrée autonome
• Adapté aux chevaux
• Lac privatif de 2 000 m² sur la propriété