Maison familiale avec gîte et piscine, secteur calme Gaillac-Graulhet

Ensemble immobilier de caractère avec gîte indépendant et piscine

Entre Gaillac et Graulhet, cette propriété en pierre calcaire offre une maison familiale de 230 m² accompagnée d'un gîte indépendant de 60 m², le tout en très bon état. L'agencement permet d'envisager le gîte comme extension de la maison principale. Un beau jardin paysager accueille une piscine 5x10 m et offre la possibilité de créer une parcelle constructible. Arrêt de bus scolaire devant la maison.

5 chambres · 2 salles d'eau · 290 m² habitables · piscine 5x10 m · 472 500 €

À l'intérieur

Maison principale (230 m²)

Rez-de-chaussée :

• Entrée
• Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger avec poêle à bois
• Séjour d'environ 40 m² avec mezzanine et 2 portes-fenêtres
• Buanderie
• Rangement
• WC avec lave-mains
• Salle d'eau

Étage :

• Mezzanine surplombant le séjour
• 3 chambres avec parquet
• Bureau avec rangements
• Dressing indépendant
• WC séparé
• Salle de bains (douche et baignoire)
• Combles aménageables

Gîte indépendant (60 m²) avec compteurs séparés et chauffe-eau autonome :

• Kitchenette à aménager
• Séjour avec baie vitrée
• WC et salle d'eau
• Étage : 2 chambres avec velux

À l'extérieur

Jardin paysager agrémenté de vignes, saule pleureur et arbres fruitiers. Puits équipé d'une pompe. Piscine au chlore 5x10 m avec liner remplacé il y a 4 ans et barrière de sécurité. Portail mécanique (raccordement électrique à prévoir). Terrain partiellement constructible.

Caractéristiques techniques

• Construction en pierre calcaire avec sols partiellement en terre battue
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage central au fioul avec chaudière récente (chauffage et eau chaude)
• Poêle à bois en complément
• Panneaux solaires en revente : revenus entre 1 600 et 2 000 € par an
• Taxe foncière : 1 928 €