Complexe de gîtes 40 personnes avec maison principale à Availles-Limouzine

Ensemble de gîtes et maison de maître sur 4 hectares en Vienne

Dominant la Vienne et le village d'Availles-Limouzine, cette propriété d'exception s'étend sur environ 4 hectares. Actuellement exploitée en complexe de gîtes, elle comprend une piscine chauffée, une aire de jeux, une mini-ferme et une demeure principale.

26 chambres · 21 salles d'eau · 1270 m² habitables · 4,18 ha · 795 000 €

Situation et accès

Le village d'Availles-Limouzine, accessible à pied, offre tous les services essentiels : restaurant, épicerie, école primaire, médecins, dentiste et pharmacie. Les villes voisines de L'Isle Jourdain et Confolens proposent commerces variés, collèges, lycées, restaurants, cafés et hôpital. La région offre de nombreuses activités touristiques : tyrolienne, saut à l'élastique, sports mécaniques, équitation, natation, kayak, cyclisme et randonnée, ainsi que parcs animaliers, jardins et sites historiques.

À l'intérieur

Le bâtiment principal abrite six gîtes indépendants pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes, chacun disposant de sa propre cuisine, espace de vie, accès extérieur privé et d'un nombre variable de chambres et salles d'eau. Des espaces communs permettent d'accueillir grands groupes pour vacances, mariages ou événements privés.

La maison principale offre sept chambres, chacune avec salle d'eau attenante, ainsi que plusieurs salons de réception. Précédemment divisée en trois logements indépendants, elle pourrait facilement retrouver cette configuration grâce à ses trois escaliers et entrées séparées.

Attenant à la maison principale, un cottage avec deux chambres et deux salles d'eau pourrait aisément servir de septième gîte. Le cottage et l'un des gîtes du bâtiment principal sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

À l'extérieur

Le domaine de 4,18 hectares comprend une piscine chauffée, une aire de jeux et une mini-ferme, offrant un cadre naturel privilégié.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au gaz
• Système électrique solaire récemment installé
• Classement énergétique C
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Prix honoraires inclus : 795 000 € (757 143 € hors honoraires, commission acquéreur 5 % TTC)