Villa 2007 avec gîte, vue Pyrénées – Boulogne-sur-Gesse

Villa d'exception de plain-pied face aux Pyrénées

Magnifique villa de standing construite en 2007, entièrement de plain-pied, offrant 204 m² habitables avec une vaste terrasse plein sud orientée vers les montagnes, un immense sous-sol de près de 270 m² et un gîte indépendant. Située entre Toulouse et Tarbes, dans le secteur de Boulogne-sur-Gesse en Haute-Garonne, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé sans vis-à-vis, face aux Pyrénées.

5 chambres · 4 salles de bain · 240 m² habitables · 2 509 m² de terrain · 275 000 €

Situation & accès

Implantée dans le secteur de Boulogne-sur-Gesse, petite ville disposant de toutes commodités (écoles, collège, médecins, supermarchés et nombreux commerces, piscine, cinéma, lac), la propriété jouit d'une exposition plein sud avec vue dégagée sur les Pyrénées, sans aucun voisinage.

À l'intérieur

La villa principale propose une entrée desservant un vaste séjour-cuisine à aire ouverte de 90 m², lumineux et spacieux, agrémenté d'un poêle à bois-cheminée central et s'ouvrant sur la grande terrasse sud face aux montagnes. Une buanderie et des toilettes complètent l'espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois suites parentales, dont une de près de 60 m², chacune dotée de sa propre salle de bain et toilettes :

• Séjour/salle à manger/cuisine : 89,47 m²
• WC : 3,70 m²
• Suite : 32,21 m²
• Dégagement : 7,09 m²
• Suite : 54,50 m²
• Suite : 16,90 m²

Le gîte indépendant de 36 m² comprend :

• Séjour/cuisine : 14,02 m²
• Chambre : 10,80 m²
• Chambre : 11,20 m²

Un sous-sol de 267,64 m² offre de multiples possibilités d'aménagement.

À l'extérieur

Terrasse de 70 m² plein sud face aux Pyrénées. Garage de 38 m² facilement aménageable en second gîte. Le tout implanté sur un terrain plat, arboré, fleuri et clos de 2 509 m².

Caractéristiques techniques

• Chauffage par pompe à chaleur air-air
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Fosse septique aux normes
• Taxe foncière : 1 419 € par an

Points forts

• Habitation de plain-pied
• Vaste sous-sol
• Gîte indépendant
• Volumes impressionnants et matériaux de qualité (travertins)
• Cadre naturel préservé sans vis-à-vis