Maison de maître & gîte avec vignoble privé, Billère

Propriété béarnaise avec maison principale et gîte indépendant sur 9,6 hectares

À 20 minutes de Pau, dans la région viticole du Jurançon, cette belle propriété béarnaise appartient à la même famille depuis 60 ans. Elle se compose d'une maison principale de cinq chambres et d'un gîte de deux chambres, entourés de 9,6 hectares de terres comprenant un vignoble privé et offrant des vues panoramiques sur les Pyrénées.

7 chambres · 4 salles de bains · 230 m² habitables · 9,61 ha · 990 000 €

Situation & accès

La propriété se situe près des villages perchés de la région viticole du Jurançon, à environ 20 minutes de Pau où se trouvent commerces, restaurants, écoles et école internationale. Les villes de Lasseube, Monein et Navarrenx sont à proximité. Oloron-Sainte-Marie est accessible en moins de 30 minutes. La station de ski de Gourette se trouve à moins d'une heure, tandis que la côte atlantique et Biarritz sont à environ 90 minutes.

À l'intérieur

La surface habitable s'étend sur 230 m². Maison principale :

Rez-de-chaussée :

• Entrée ouvrant sur un espace de vie avec accès aux pièces de réception principales
• Salon avec cheminée, poutres apparentes et grande baie vitrée avec vue sur les montagnes
• Salle de billard avec cheminée
• Salle à manger avec plafond à poutres apparentes de 3,7 m de hauteur et cheminée
• Cuisine s'ouvrant sur une terrasse orientée ouest avec vue sur le vignoble et la piscine
• Toilettes invités
• Chambre principale au rez-de-chaussée avec placards intégrés et salle de douche attenante

Premier étage :

• Chambre principale
• Salle de bains
• Palier supplémentaire accessible depuis l'escalier de la salle à manger
• Chambre 3
• Chambre 4
• Chambre 5
• Salle de douche

Les deux ailes à l'étage sont reliées de manière à offrir une disposition flexible.

Gîte indépendant :

Annexe de style béarnais située à côté de la piscine.

Rez-de-chaussée :

• Terrasse couverte adaptée aux repas et réceptions en plein air
• Salle de douche
• WC séparé

Premier étage :

• Chambre 6
• Chambre 7
• Coin lavabo

À l'extérieur

Le terrain couvre environ 9,6 hectares et comprend un vignoble, une prairie et des bois. Vignoble privé d'environ 4000 m² planté de vignes AOC Jurançon, avec droits de plantation permettant une extension jusqu'à un hectare. Piscine chauffée de 11 m x 6 m avec couverture de sécurité à volet roulant. Grande terrasse couverte avec espace barbecue. Carport triple. Garage de 50 m². Rangements supplémentaires pour équipements de jardin. La propriété offre des vues dégagées sur la campagne environnante vers la chaîne des Pyrénées.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : chaudière à granulés de bois installée en 2023
• Assainissement : fosse septique (non conforme)
• DPE : D
• Taxe foncière : 1 409 €

Points forts

• Maison de caractère et gîte indépendant
• 9,6 hectares avec vignoble privé
• Vues panoramiques sur les Pyrénées
• Piscine chauffée et terrasses
• Vastes espaces de vie lumineux
• Histoire et authenticité
• Carport et garage
• 20 minutes de Pau
• 60 minutes des stations de ski
• 90 minutes de la côte