Fermette rénovée 1,5 ha, dépendances et potentiel, Chatain

Fermette de caractère rénovée avec dépendances et 1,5 hectare de terrain

Au bout d'un chemin tranquille, en bordure du village de Chatain, cette fermette entièrement rénovée allie intimité, cachet et confort moderne sur environ 1,5 hectare de terrain.

2 chambres · 2 salles d'eau · 107 m² habitables · 1,55 ha · 199 000 €

Situation & accès

Située dans un cadre paisible et préservé, la propriété reste proche des commodités locales avec un accès aisé à Champagne-Mouton, Civray, Confolens et Ruffec. Les aéroports et gares de Limoges et Angoulême se trouvent entre 45 minutes et une heure. La campagne environnante offre de magnifiques sentiers de randonnée et d'excellentes possibilités équestres.

À l'intérieur

L'habitation principale, actuellement de plain-pied, comprend un hall d'entrée desservant un vaste séjour-salle à manger avec cheminée et poêle à bois, sublimé par de beaux murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée accueille également une généreuse chambre parentale avec placards intégrés et salle d'eau/WC attenante, une chambre double, une salle de bains/WC familiale, un cellier et une grande buanderie/chaufferie.

À l'étage, un vaste espace actuellement aménagé en atelier d'artiste offre un potentiel remarquable pour créer jusqu'à trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, idéal pour agrandir l'habitation ou créer un logement indépendant.

À l'extérieur

La propriété dispose d'un ensemble impressionnant de dépendances : une grande grange attenante avec sol bétonné et électricité, ainsi que cinq bâtiments comprenant garage, atelier, hangars et un studio avec double vitrage, ce dernier présentant un excellent potentiel de conversion en gîte ou logement d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le terrain constitue un véritable atout avec deux champs spacieux dont un entièrement clos pour les animaux, un verger et une terrasse aménagée avec piscine hors-sol et espace détente dédié. Une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la campagne est actuellement aménagée en bar extérieur, parfaite pour recevoir famille et amis.

Caractéristiques techniques

• Panneaux solaires
• Chauffage central au granulés de bois récemment installé
• Double vitrage
• Adoucisseur d'eau
• Assainissement individuel conforme