Domaine exceptionnel : manoir, moulin et gîtes en Charente-Maritime

Un domaine de caractère aux multiples vocations

À 15 km de Barbezieux, entre Cognac à 30 minutes et Bordeaux à environ 1 heure, ce domaine remarquable déploie près de 790 m² habitables sur un terrain d'approximativement 2 hectares. L'ensemble allie charme authentique, équipements modernes et une rareté architecturale : un moulin du XVII^e siècle encore en activité, bénéficiant de droits d'eau officiellement reconnus.

13 chambres · 790 m² habitables · terrain 2 ha · 1 057 880 €

Le manoir rénové

Au cœur du domaine se trouve un manoir d'environ 320 m², entièrement rénové, qui articule authenticité et confort contemporain. Il comprend un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un cellier, une chaufferie, cinq chambres disposant chacune de leur salle de bain privative, ainsi qu'une chambre d'appoint supplémentaire.

Trois gîtes indépendants

Trois cottages autonomes — d'environ 55 m², 70 m² et 63,5 m² — offrent des hébergements de qualité pour recevoir famille, amis ou voyageurs. Deux d'entre eux bénéficient d'espaces extérieurs privatifs ; le troisième présente un potentiel d'extension notable.

Équipements remarquables

La salle de réception de 250 m², avec charpente apparente, cheminée monumentale, vestiaires et cuisine de traiteur, confère à l'ensemble une capacité événementielle rare. Le moulin du XVII^e siècle, toujours fonctionnel, constitue un atout architectural et patrimonial unique.

Extérieur & parc

Le terrain de 2 hectares abrite un étang, un ruisseau, une bambouseraie, des arbres centenaires, un potager, un four à pain traditionnel et deux espaces couverts de plein air. La création d'une piscine est envisageable.

Caractéristiques techniques

• Vendu entièrement meublé et équipé
• Moulin du XVII^e siècle avec droits d'eau officiellement reconnus
• Salle de réception de 250 m² avec cuisine de traiteur
• Chaufferie intégrée au manoir

Points forts

• Domaine polyvalent : résidence familiale de standing ou exploitation hôtelière et événementielle
• Moulin historique XVII^e siècle encore en activité
• Trois gîtes indépendants avec espaces extérieurs privatifs
• Salle de réception 250 m² à charpente apparente et cheminée monumentale
• Parc de 2 ha avec étang, ruisseau, arbres centenaires et four à pain
• Vendu meublé et équipé — prise en main immédiate
• Situation privilégiée entre Cognac (30 min) et Bordeaux (1 h)