Villa moderne 105 m² + gîte indépendant, 2 piscines – Le Martinet

Villa contemporaine avec gîte et double piscine dans le Gard

À vendre au Martinet, à la frontière entre le Gard et l'Ardèche, cette propriété d'exception associe une villa principale de 105 m² et un gîte indépendant de 34 m², le tout implanté sur un terrain de plus de 5 000 m² au calme absolu, sans vis-à-vis.

5 chambres · 3 salles d'eau · 105 m² habitables (villa) + 34 m² (gîte) · 5 039 m² de terrain · 399 000 €

Situation & accès

Située dans le secteur du Martinet, la propriété se trouve à 15 minutes de Saint-Ambroix et 30 minutes d'Alès, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités.

À l'intérieur

Villa principale (105 m²)

• Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, et une véranda de 25 m²
• Étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau

Gîte indépendant (34 m²)

• Deux chambres
• Séjour avec cuisine ouverte
• Salle d'eau avec WC

À l'extérieur

La propriété dispose d'une terrasse couverte exposée plein sud, d'une piscine de 8 m x 4 m équipée d'une couverture, et d'un grand carport pouvant accueillir deux véhicules. Le gîte bénéficie de sa propre piscine privative. Le terrain paysagé s'étend sur plus de 5 039 m², garantissant intimité et espace.

Caractéristiques techniques

• Chauffage par pompe à chaleur
• Raccordement au tout-à-l'égout

Atouts majeurs

• Deux habitations indépendantes avec piscines séparées
• Idéal accueil familial ou exploitation locative
• Environnement calme sans vis-à-vis
• Terrain de plus de 5 000 m²
• Équipements modernes et confortables