Propriété avec deux maisons sur 3 ha boisés près de Valençay

Deux maisons indépendantes dans un écrin de verdure de 3 hectares

Au cœur de l'Indre, en région Centre-Val de Loire, cette propriété associe une maison principale privative et une seconde maison divisée en deux appartements autonomes (gîtes). L'ensemble est posé sur un terrain arboré de plus de 30 000 m², offrant calme, espaces généreux et accès indépendants pour chaque logement.

5 chambres · 194 m² habitables · 3 ha de terrain · 340 000 €

À l'intérieur

Maison principale

• Niveau supérieur : vaste séjour ouvert sur cuisine, donnant accès à un balcon lumineux
• Deux chambres, salle de bain avec WC, dressing
• Sous-sol complet : buanderie et grand garage pouvant servir d'atelier

Seconde maison — deux appartements de plain-pied

• Appartement 1 (4 à 6 personnes) : deux chambres, salle d'eau avec WC, séjour, cuisine entièrement équipée, terrasse privative
• Appartement 2 / studio (2 à 3 personnes) : espace cuisine/repas, coin nuit, salle de bain avec WC, terrasse privative

À l'extérieur

Le terrain de plus de 3 hectares est soigneusement planté et aménagé. Il comprend un abri en bois avec eau et électricité, un cabanon de jardin, un espace détente autour d'un plan d'eau et un chemin d'accès desservant chaque unité de façon indépendante.

Caractéristiques techniques

• Classe énergie D — Classe climat C
• Dépense énergétique annuelle estimée (base 2021) : entre 1 360 € et 1 900 €
• Honoraires d'agence : 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur : 323 000 €)

Situation

Bien situé à Valençay (Indre), à 15 minutes du Zoo de Beauval et à 10 minutes du Château de Valençay. Les grands châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise) sont accessibles en moins d'une heure.