Maison principale + gîte, piscine chauffée et jardin — Brie-sous-Chalais

Deux maisons, grand jardin arboré et piscine chauffée en Charente

À l'orée d'un petit village proche de Chalais, cet ensemble immobilier comprend une maison principale et une seconde maison indépendante, idéalement configurées pour une habitation couplée à un usage locatif. Le tout s'étend sur un terrain de 4 400 m² agrémenté d'arbres fruitiers, de massifs fleuris et d'un étang, avec une vue dégagée sur la campagne charentaise.

6 chambres · 4 salles d'eau · 240 m² habitables · terrain 4 400 m² · 383 250 €

Situation & accès

Le bien est situé en bout d'un chemin rural, ce qui lui confère un environnement calme et des vues remarquables sur la campagne de Charente. La commune de Brie-sous-Chalais, en région Poitou-Charentes, bénéficie d'un microclimat favorable, propice aux activités de plein air.

À l'intérieur

Maison principale

• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
• Grand salon avec accès direct à la terrasse
• Buanderie
• 2 chambres et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée
• Salle de jeux / studio avec cuisine d'angle
• Escalier menant à une 3e chambre, salle d'eau et dressing

Deuxième maison (gîte)

• Cuisine
• Séjour
• 3 chambres
• 2 salles d'eau avec WC

À l'extérieur

Le terrain de 4 400 m² est planté d'arbres fruitiers et de fleurs, avec un étang. La piscine chauffée complète l'ensemble, offrant un espace de détente en lien avec le microclimat de la région. Une terrasse est accessible depuis le salon de la maison principale. Un atelier est également présent sur la propriété.

Caractéristiques techniques

• DPE : D (222 kWh/m²/an) — GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
• Coût énergétique estimé : entre 3 137 € et 4 245 € par an (référence 2023)
• Prix honoraires inclus : 383 250 € — Prix net vendeur : 365 000 € (commission acquéreur 5 % TTC)

Points forts

• Propriété individuelle, sans mitoyenneté
• Vues dégagées sur la campagne charentaise
• Piscine chauffée
• Configuration maison principale + gîte indépendant