Domaine 5 étoiles 10 chambres – Piscine couverte – Martrin, Aveyron

Domaine d'exception en Aveyron – 3 maisons indépendantes, 500 m², piscine couverte & espace bien-être

Implanté sur plus de 6 000 m² de terrain, ce domaine haut de gamme réunit trois maisons indépendantes entièrement rénovées aux prestations 5 étoiles, pour une capacité totale de 20 couchages. La configuration permet une exploitation immédiate d'une activité touristique haut de gamme, de retraites bien-être ou d'événements privés.

10 chambres · 4 salles de bain · 500 m² habitables · 6 000 m² de terrain · 845 000 €

Situation & accès

Le domaine est situé dans le hameau de Salvignol, commune de Martrin, dans le sud de l'Aveyron. L'accès principal se fait en voiture par les routes départementales desservant Saint-Sernin-sur-Rance et Martrin. Un parking privé pour plusieurs véhicules est disponible sur la propriété. Des sentiers de randonnée et de vélo sont accessibles directement depuis le domaine.

À l'intérieur

Le domaine se compose de trois maisons indépendantes, chacune avec entrée privative et accès direct aux espaces extérieurs, à la piscine et à l'espace bien-être.

• Maison principale – 180 m²
• Maison Léopoldine – ancienne maison de hameau entièrement rénovée dans un style chaleureux et raffiné. Elle propose deux chambres, une cuisine entièrement équipée et un séjour lumineux ouvrant sur le parc et les espaces détente du domaine. La décoration mêle charme aveyronnais authentique et touches contemporaines.
• Maison Charlélie – 90 m², ancienne grange du XIXe siècle au caractère authentique, vendue entièrement meublée et équipée pour une exploitation immédiate.
• Troisième maison indépendante – 70 m², également vendue entièrement meublée et équipée.

À l'extérieur

Le domaine offre des équipements rares dans ce secteur : une piscine intérieure chauffée ouverte toute l'année, un espace bien-être séparé d'environ 40 m² avec sauna infrarouge et bain froid, ainsi qu'un espace feu de camp à fort potentiel expérientiel. Une grange de 60 m² permet d'accueillir de petites réceptions jusqu'à 60 personnes. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une intimité totale, sans vis-à-vis.

Caractéristiques techniques

• Trois maisons indépendantes avec entrées privatives distinctes
• Deux maisons vendues entièrement meublées et équipées (70 m² et 90 m²)
• Piscine intérieure chauffée – ouverture annuelle
• Espace bien-être ~40 m² : sauna infrarouge + bain froid
• Grange de réception 60 m² (capacité ~60 personnes)
• Parking privé plusieurs véhicules

Points forts

• Trois maisons indépendantes entièrement rénovées avec des prestations haut de gamme (niveau 5 étoiles)
• Espace spa avec sauna infrarouge, piscine couverte chauffée et grange de réception
• Capacité totale de 20 couchages pour des événements ou séjours en groupe
• Intimité complète, sans vis-à-vis
• Deux maisons vendues prêtes à l'emploi, sans investissement complémentaire
• Revenus existants de 36 000 € avec potentiel estimé entre 90 000 € et 130 000 € par an en exploitation complète